当然，另一个促使金山板块各盘开启“清盘模式”的理由，自然与眼下的调控市有关。

　　“现在大部分开发商的思路还是出货、快速出货！”福州一知名代理公司负责人表示，由于金山板块已经进入了成熟发展的新阶段，加上近期关于首套房贷利率回归基准、存款准备金率下调等利好消息相继出现，更加坚定了开发商乘势出货的想法。

　　另一方面，众多新盘将于年中或下半年出现，也让开发商加快了清盘步伐，以抽身全力开发新品。融侨集团相关人士便告诉记者，在融侨·观邸热销之后，他们已将销售重心转向新项目“融侨·观澜”（注：宗地2011-16号地块，2011年5月27日由融侨集团拍得），金辉集团相关人士也表示力争上半年实现金辉·枫尚、金辉·天鹅湾的全面清盘。据记者了解，金辉旗下也将有新盘推出。

　　“适当以价换量，无后顾之忧”

　　此外，作为处于销售末期的尾盘，与强势推广的新盘相比，在价格策略上也拥有灵活机变的优势。

　　“在市场处于上行区间时，这些尾盘凭借着前期价格积淀与客户认知的基础，在销售末期就可以实现价格‘高走’。”陈洪兴解释道，而在市场下行期时，由于没有后期销售的压力，便可适当提供优惠，以价换量，以清盘的名义实现快速扫尾，这也正是近期金山众多楼盘相继推出价格优惠的原因之一。

　　采访中，不少业内人士还提醒道，从业主角度而言，尾盘人员流动复杂，亦不利于保障已入住业主的安全与利益，更对开发商品牌形象带来损害，这也促使开发商加快尾盘促销。

　　[后金山时代]

　　下一个“新盘集中营”在哪？