悬疑

　　今年近50个楼盘开盘、加推 龙年楼市能否“越冬迎春”?

　　随着新建住房销售的冷清，厦门商品房去库存化压力进一步加大。上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，截至2011年12月底，包括厦门、福州在内的6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，比上年同期增长32.75%，新建商品住宅存量从去年3月份以来，已连续9个月大幅增长。

　　截至2012年2月上旬，厦门网上房地产数据显示，当前可售住宅套数是27096套，可售住宅面积3346275平方米，近几个月厦门楼市库存量以月均约1000套的数量在增长。而在今年1月，厦门商品住宅销售仅837套，楼市去库存化压力大增。据不完全统计，厦门今年将会有近50个楼盘开盘或加推，湖里区和思明区最多，分别是10个和8个。

　　2月，厦门原本预计将有8个楼盘大举入市，但受低迷市场影响，部分楼盘项目决定延期开盘，但仍有5个楼盘加紧上市推广步伐。导报记者在采访中发现，当前积极看房的客户，以刚需族为主——— 他们因结婚、生子等现实需要，急需解决住房问题。开发商也紧急调整营销策略，抢夺此类刚需客户。

　　就在刚过去的这个周末，集美两个楼盘选择同日开盘，主推户型均为67平方米和87平方米的婚房，冷寂许久的售楼处又热闹起来。不过，要据此来说市场回暖显然为时过早。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，刚需经过“冬眠”，这段时间耐不住想出来看看，同时有些开发商做了一些优惠来吸引大量访客，但也不是以价换量。“现在这个市场还没有到春天，还是在冬季，只是花开几枝，刚刚出芽。”

　　昨天，又传出央行从2月24日起下调存款准备金率的消息，这又释放出什么信号呢?楼市调控要有所放松吗?“不是放松，只是微调，刺激真正有需求的刚需客户入市。”地产研究机构城市年轮董事长张文彪说，中央楼市调控的目标始终未变，要满足广大居民的合理购房需求，抑制投资投机需求。