“限购令”实施一年来,相比新房的表现,厦门的二手房市场可就明显“HOLD”不住了。
2011年厦门二手房成交量创下3年来最低,厦门国土房产局统计数据显示,2011年厦门全市二手房成交量为24671套,同比2010年的34215套下降27.9%。
业内人士分析指出,相比新房的灵活降价,二手房受制于营业税新政、房贷对房龄和面积“挑三拣四”等因素影响,买方观望情绪浓厚,导致二手房成交量大幅下滑,二手房房价也出现了回落。
统计数据显示,去年11月厦门二手房挂牌均价环比下跌3.03%,12月环比下跌4.91%。特别是今年元旦厦门宣布延续 “限购令”后的这一个多月,有房主开始大幅降价抛售房产。
在湖里区成交量比较活跃的永升新城,一套三房去年国庆时的成交价还能达到13000元/平方米,现在该小区的三房报价降到10500元/平方米,降幅达到20%以上。“现在二手房不好卖,稍微降一点没人接手,一步降到位,才可能有人买。”湖里区一家房产中介负责人表示。
二手房市场的冷清,导致众多中介公司无生意可做,市场再现2008年的“关门潮”。特别是在岛外,更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。业内人士估算,在这一阶段,厦门2000家房产中介门店关了200多家,占10%左右。而2011年全年,至少有20%的中介门店倒闭。