今天（2月20日），厦门版限购令迎来实施一周年。在2011年的2月20日，备受关注的厦门版“国八条”落地，其核心内容即“限购”，这项被称为最严楼市调控的政策规定：“对厦门市民停购三套房，外地居民停购二套房。”新政一推出即致火爆的楼市迅速降温。

　　如今，一年的时间已经过去，“限购令”调控楼市的效果达到了吗?购房者最关心的房价降了吗?楼市的投机投资性需求得到抑制了吗?刚需族的春天就要来到了吗?

　　19日，又传出央行从2月24日起下调存款准备金率的消息，这又释放出什么信号呢?楼市调控要有所放松吗?

　　在这寒意未褪的早春，摆在我们眼前的这一个个问题，谁能给出正确的答案呢?

　　限购一周年

　　厦门实质降价的楼盘近20个

　　在一家广告公司上班的方征，与女友从大二开始交往，两人已经相恋五年了。从2010年起，双方家长就催着小两口结婚。看着嗖嗖嗖一直上涨的房价，他总说再等等，先多赚点钱再说。一直观望到去年底，他忍不住出手了，在两家人的资助下，按揭买下岛内莲前一处新楼盘的小三房，单价15000多元/平方米，算是把婚房的问题解决了。

　　“可能今后房价还会降，但我等不起了，这几年女朋友跟我东搬西挪的，我看着不忍心，希望能早点儿给她一个家，安定下来。”方征说，在去年春天时，他看岛内新楼盘的单价都在18000元/平方米以上，而且购房者几乎没有话语权，全得听开发商的。“当时，莲前一些品质较好小区的二手房，单价都在14000元/平方米以上，现在再看，调控确实起到作用了。”

　　在去年12月，厦门出现首个实质降价楼盘：12月8日，岛内的源昌·君悦山从原来均价2万多元/平方米，降至14773元/平方米起，一时间引发抢购热潮。在这之后，万科·金域华府、禹洲·中央海岸等楼盘也相继跟进，据不完全统计，从去年12月至今，厦门出现实质降价的楼盘近20个，降幅少则10%、多则超过25%。

　　在采访中，众多和方征一样的刚需购房者表示，与去年相比，现在购房者掌握一定话语权了，特别是地段稍差的岛内部分区域和岛外楼盘，不管新房还是二手房，均价或多或少都有一定下降。相比房价，楼市成交量的下降速度更是惊人。新年首月厦门商品住宅仅成交837套，环比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

　　投机需求挤出

　　中介店HOLD不住现关门潮

　　在前几年，岛内外的新房销售比例，基本是六四开，而在去年，厦门岛外住宅成交占全市住宅总成交套数的75%。“从这一变化我们也能看出，厦门楼市的投资投机需求得到了抑制。”厦门一家房产研究机构的负责人说。