在诸多专家看来，房地产调控存在一个默认的底线——防止房地产行业及中国经济的硬着陆，而2012年，当对房价出现几乎集体看跌时，人们意识到，防止硬着陆的难度加大了。

　　标准普尔在其最新的报告中指出，中国经济增速将在2012年进一步回落至8%左右，GDP硬着陆(增长5%)的可能性为十分之一。国际货币基金组织(IMF)最近报告则表示“目前看来没有撤销调控措施的理由”，但它同时建议“中国可通过有选择地放宽住房限购来遏制房地产市场下滑”。

　　到目前为止，各级地方政府所能做出的反应，仅仅局限于对现有调控措施的微调，而限购松动被视为一些地方的突破口，这引起了部分专家的担忧。

　　下调！下调！

　　上海市规土局最新公告显示，原定于2月15日进行出让的金泽镇练西路南侧地块，因只有1家企业参与竞买而提前出让，并最终以2.15亿的底价成交。

　　零溢价成交在上海土地市场已极平常。上海同策分析师姚伯均的统计，2011年上海市有56块经营性土地零溢价成交，同时，有32宗经营性土地终止或延期出让，其中纯住宅用地18块。

　　姚伯均认为，2012年上海土地市场仍将格外冷。“2012年大型开发商对于中期住宅市场的态度是不看好，除非有极其优质的土地出现，否则他们不愿意冒险在上海拿地。全国1.84万亿地方债，2012年已到集中偿还期，地方政府必然会下调土地出让价格，增加土地供应数量，保证土地不流拍，在此基础上保证财政稳定。”

　　同样境遇的还有杭州，该市年后首推5宗商业用地，均以底价成交。

　　有业内人士认为，房地产行业的硬着陆表现为多种形式，土地市场出现的底价成交以及随后而来的大规模较大幅度调低出让价的情形，就是一种典型表现。