房地产市场相对回归理性

　　近几年，随着房价不断上涨，房地产暴利驱使，各路资金纷纷涌向楼市，楼市也因此成为炒作和投机盛行的市场，许多原本从事其他行业的企业也都纷纷涌入房地产业掘金。这给楼市以及中国经济均带来巨大伤害，从2010年起，中央坚定了调控房地产的决心。在调控政策下，2011年的楼市一泻千里。

　　而去年底召开的中央经济工作会议，则给2012年定下了楼市调控的总基调，即坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。

　　“2012年的房地产还是政策市。”中国房地产学会副会长陈国强指出，政策的走向决定了房地产最终的走向。

　　中国房地产业协会王惠敏秘书长在“中国地产金融创新峰会”上指出，新的一年全行业还将面临着调控政策尤其是限购导致成交量下滑的局面，大量安居工程建设将改变供应结构，使多年来因行政不作为而造成的中低收入人群无对应的住房消费产品的局面可能会得到改善。房地产市场相对回归理性的趋势相对是比较明显的，尤其是机会爆发式的收益应该不复存在了。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在“2012年中国地产财富年会暨2011年中国地产财富势力榜颁奖盛典”上也表示，2012年主题词就是“软着陆”。他认为，未来房地产市场可能会发生三个变化：一是卖方市场向买方市场转移，导致竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。