2012年的楼市，从房地产标杆城市北京春节七天的“零成交”开始，就被打上了冷冷清清、凄凄惨惨的阴影。而从官方到专家，无不看淡新一年的楼价。

　　国家发改委相关人士透露，在2011年年底，国家发改委相关部门组织了对北京各个热点区域以及在售楼盘的实地调研，相关人员对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计，初步得出的结论认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，2012年下半年将是购房的好时机。

“房价将进一步下滑”

　　2012年，房价将走向何方？这不仅是缠绕着广大购房者的疑问，也是官方关注的焦点。

　　作为近几年全国楼价涨幅最大的城市，北京的房价走势备受关注。据记者了解，在2011年底，国家发改委相关部门组织了对北京各个热点区域以及在售楼盘的实地调研，调研地点包括亦庄、通州、望京、大兴、石景山、房山等热点区域，基本涵盖了所有新开楼盘，同时也调研了二环、三环等热点区域的楼盘，相关人员通过实地调查跟踪，对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计。

　　“初步得出结论认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年将是购房的好时机。”国家发改委相关人士透露。

　　近期数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，首次出现环比下跌，环比上月下跌0.15%。深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨，其余8个城市均环比下跌。

　　北京市住建委网站显示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，创2009年以来新低。与此同时，2012年1月，北京二手房签约2934套，创下39个月以来的新低，同比2011年春节期间2月份的8468套，下降65%。

　　据预计，从目前数据来看北京房价已进入了明显的“低调”周期，拐点已明显出现。中原地产研究部总监张大伟表示，在郊区房价的带动下，未来6-12个月内北京等一线城市的房价还会有10%-20%的降幅。