大家都感到悲观的2011年全年依然实现了销售额增长快于销售面积增长，全年总销金额达到历史高值的55000亿元，销售面积依然达到接近10亿平米。

　　这其中有三大现象值得关注，一是万科率先推出的产品创新与优惠并举，既进一步拉大后来者的距离，又实现了销售额、销售均价的继续领跑，甚至千亿元突破速度提前两个月；二是长实在一线城市的逆市抄底拿地；三是龙湖及星河湾主动降价，直接导致成交量的剧增。

　　我们还注意到，在从紧调控的去年，房企负债率除绿城等少数几家高涨，其它象上述的龙湖、恒大、万科、中海及保利等无一不保持平等或略有下降。

　　3/持续的坚持加剧观望，是房价向下的关键力量之一，再加上政策所必然坚持的去投机化，这是房价下跌的核心原因。

　　预期观望还将继续，去投机化的政策化制度化长期化舆论宣传依然坚持，因此房价必然有一个向下或者向政策低头的过程，也许这个过程很短，也许这个过程只有主流城市出现。

　　据网络数据春节期间，仅重庆、三亚两城的签约量超过了100套，分别为175套和172套，其余25城中除徐州外均在50套以下，其中有12个城市的成交量不足10套。在政策与季节性的双重影响下，全国楼市春节期间普遍处于调整期。而以北京为例，2011年房价下跌的楼盘159个，但也有74个楼盘房价上涨，涨幅最高者达到24%。新的一年这种交叉感染可谓此起彼伏，让房价呈现涨跌互现，而不是一边倒的降价，更不会出现某些预测那样的崩盘。

　　与此同时，作为开发商来说，会从两方面着手谋求猫冬并规划未来：