应媒体邀请，现就2012年走向发表如下意见。

　　 2012年再谈论房价跌，或者涨，或是先跌后反弹，已无意义。在严格的政策调控，紧缩的信贷规模，适当收缩的供应规模三方作用下，房价未来必将呈现交叉感染，并与群交的地价构成2012两帧风景。

　　与此同时，我们也可以看到比较共同的认识，上半年整体将处于调整阶段与房价下行探底过程，政策也会逐步明朗，两会只是其中一个较短的预期影响因素，综合目前市场来看，未来房价不会出现大幅下滑。

　　不妨从房价涨跌交叉感染与地价及一级市场变化予以分析。

　　为什么房价会交叉感染，感染后的房价呈现什么特点，这是销售从业队伍最为关注的话题。也是开发商捕捉未来走向，决定供应量的重点。

　　所谓交叉感染，是指房价下跌的促进因素与房价上涨或者说反弹的促进因素共同作用于2012年的中国楼市，导致市场涨跌互现，从而在统计结果上反映出波动，并因为政策舆论的一致性，产生相当数量的观望。也正因为如此，2012注定是艰难的一年，即使有些专家指出政策或明紧暗松。

　　为什么会交叉感染？

　　1/在供应适当收缩约一年时间以后，未来市场的销售对象与消费对象得以趋同，这是支撑市场不至崩盘的根本所在。

　　即经历持续近两年严格的市场调控后，未来市场的销售对象即供应产品与未来市场的消费对象即买房人产生高度趋同，市场原则说明适销对路的产品是不愁销路的，未来的销售对象恰好是政策所宣传的差异化优惠对象即满足刚需的产品，以及存量中的高档住宅；对应的消费对象则一分为二，全国范围的储蓄性消费、刚需，这将是2012年成交量的绝对焦点。有这两支力量存在，就不用担心市场出现滞胀。