对于刚性需求的消费者而言,只要是自己认为合适的,什么时候购房都是好时机,因为你看中的房源别人或许也会看中,如果稍作犹豫,或许别人就买走了。对于购房者来说,要做到的就是克制逆势抄底的心态,选择持续关注政策走势,锁定心仪楼盘实时动态,一旦降价促销达到了相对合理的价格区间,就应果断出手。

　　需要注意的是，如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和市房产交易大厅将按国家规定的时间进行休息,也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。

　　第四步巧还贷

　　CPI不断上涨,一些发了丰厚年终奖的购房者考虑是否提前还贷。对此,专家认为需要根据自身情况差别对待。

　　“如果理财仅限于银行存款的话,最好还是提前还贷。”一银行分析师表示,“因为各银行对提前还款的日期要求不同,因此如果要提前还款,一定要和银行方面提前预约。”他建议,首套房借款人尽量不要选择提前还贷,最大限度享受首套房下浮优惠利率。

　　日前,笔者以供房者的身份走访了市区部分银行咨询有关提前还贷的相关规定,一些银行业务员表示,选择提前还贷时需要留意关注违约金。

　　笔者在走访中了解到,目前大部分银行都允许客户选择提前还贷,不过对于那些贷款期限未满足相关规定的客户,银行方面还是需要收取一定的违约金。但各家银行在违约金的计算方式上仍存在一定的差异,根据相关合同,大部分银行是按照提前还款金额百分比收取,而有些银行是按照贷款余额的比例进行计算。某行个贷业务员告诉笔者,如果客户在贷款一年之后提前还贷,银行不收取任何违约金。

　　但如果在贷款不满一年时提前还贷,那么违约金必须按照还款金额的百分比计算。笔者致电某银行客服时,相关人员表示,目前提前还贷的情况为:不满一年的违约金为还款金额的3%,不满两年的2%,不满三年的1%。

　　市民提前还贷时必须认真查看合同,同时提前还贷的金额限制以及合同变更的手续费都需要特别留意。