第二步避风险

　　春节假期买房人不多,没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流,一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问；另一方面,购房者能够仔细地挑选,可以避免冲动性购买行为。同行看房的亲友比较多,有利于增加对楼盘的了解,看清利弊；大家的意见比一个人的看法更立体、更全面。这样综合集体智慧,可以加强购房决策程序,减少风险。

　　专家提醒,春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。

　　目前,不少购房者知道要看“五证”,但看到的往往只是复印件,而猫腻很可能就藏在复印件里。如果开发商不能提供全部原件,建议购房者至少应看到《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》的原件。此外,有的开发商因资金紧张,可能已经将土地使用权连同土地上的在建工程向银行作抵押。在这种情况下,如果没有银行允许对外销售承诺,购房者购买的房屋将因被设定了抵权而无法按时取得房产证。

　　其次,应严格把握合同条款。商品房销售合同确定着买卖双方的权利义务关系,是双方履行的依据,也是将来一旦发生纠纷时的解决依据。因此,购房者一定要认真签订好每一个条款。一般情况下,开发商使用的是建设部门拟定的示范合同文本,合同中会有一些空白的地方,有待双方确认后写入,或者有些选择性条款有待双方选择。该示范合同文本的条款设定较为规范,较好考虑了买卖双方权利义务的平衡,购房者可以采用,但购房者应对示范合同每个空白处或选择处仔细推敲,填入对自己有利的内容。该示范合同文本不是强制性的,购房者也可以不予采用而另行拟定合同条款。

　　第三步需理性

　　乱花渐欲迷人眼。中央政府表明楼市调控坚决不动摇的同时,提出“坚决不动摇”加“定向宽松”；地方政府观望加暧昧；货币政策继续稳定加适度微调；房产税加快推广……

　　春节将至,房价何去何从,“买、还是不买”,依旧成为困扰广大购房者的第一命题。

　　年底购房是一个不错的机会,第一,有些开发企业年底需要大量资金,就有可能加大优惠力度来促进销售,快速回笼资金；第二,资金实力较强的企业,可能为了保证完成年度销售目标任务,也会加大优惠促销力度奋力一搏；第三,市场上各种以春节为主题的优惠促销应该会比较多。

　　春节期间,购房好处多,但买房人还要保持清醒,理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头,仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。