赵松：前期一线城市或者热点城市已经涨得比较高了，再加上严格的这种政策限制，导致一些富余的资金开始往二三线城市来流动，其实现在已经不只是二三线城市了，一些更小的城市，有的说是三、四线城市，还处于一个价值洼地的城市来流动，这种现象还是有的。

　　住宅用地四季度的环比增长率是0，这也就意味着住宅地价已经处于停涨状态。环比增幅超过3.0%的城市仅有5个，分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳；环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，其中，降幅较大的城市有芜湖、温州、嘉兴、深圳、廊坊。

　　赵松：从年度的角度来看，也有七、八个城市居住地价出现了同比的负增长，也就是说它的价格水平值低于去年的同期。现在住宅地价的深度回调，我觉得实际是两方面的作用，一个是整个宏观经济形势，这个经济基本面决定的，这连续一两年以来吧，持续从紧的房地产调控措施，确实，今年的效果看起来比前两年要明显一些。

　　赵松：住宅地价的持续冷清状态至少还会延续到今年一季度

　　在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。

　　赵松：现在大家对房地产这一块的市场预期实际已经有所变化，有的叫它是谨慎乐观也好，还是叫谨慎悲观也好，反正这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年，如果这一过程中没有什么其他的大的反向作用力的话，我觉得住宅地价的持续冷清的状态至少还会延续到今年一季度吧。

　　房价下跌导致地价的热度下降，地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力，一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年全国房地产市场已经走入了下降通道，2012年房地产市场又会有一个什么样的表现？近日有媒体报道：北京房价在目前楼市调控下，2012年将有20%左右的降幅。