房价越跌买的越少

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄：有个惯性，房价越跌，人们反而不愿意去买。目前内地客到香港买房越来越多，看中的不是便宜，而是香港本身优势。政府对内地市场进行打压，总体来说，今年内地客去香港买房的比例还会增加。

　　美联物业广州区域董事刘志忠：今年香港的房价会下降10%左右。但降价不是内地客去香港买房的诱因，他们买房本身有自己的需要。

　　香港买房是为资金流出

　　合富置业副总经理潘宇豪：去香港买房的普遍出于两种情况，一为资金升值，二来内地有外汇管制，通过在香港买房可以让资金流出海外，让资金进出方便。现在看普遍以后者居多。单纯从资金升值而言，我不太赞成去香港买房投资，因为香港汇率与美元挂钩。香港房价是否降与内地客去买房关联性不太大，因为香港普通房子也要五六百万元，不是一般人买得起，一般在内地买得起几百万元房子的人，也不大会去香港买房。

　　房价下降是入市好机会

　　港置地产香港豪宅专组营业经理张荣伟：贵有贵买，便有便买，我相信如果今年香港房价下降会令更多的买家到香港买房。

　　中原地产天河西南区总经理潘婉霞：香港房价下降，对内地买家将是个好的入市机会。从长远发展看，香港的楼价也是会升的。

　　香港信和置业有限公司副总经理高蔼华：只要是优质物业，就会有买家支持。

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　　中介看跌香港2012楼市

　　据香港媒体报道，2011年香港楼市总成交81939套私人楼宇，自2008年私人楼宇总成交套数连续三年上涨后，开始出现大幅度下滑，较2010年成交的123752套环比下跌33.78%。其中二手住宅成交71435套，环比下跌35.79%，接近2004年和2008年水平；成交金额达3040.2亿元，环比下跌27.26%。全港仅成交10504套一手住宅，环比2010年的12504套下跌15.99%；较2009年的15913连续两年下跌，下跌33.99%。

　　对于2012年香港房价，不少中介机构亦看跌，具体如下：

　　第一太平戴维斯：中小型住宅楼价跌10%-15%，豪宅跌5%-10%

　　高力国际：豪宅跌13%，中小型住宅跌15%

　　中原：整体楼价跌10%-15%

　　利嘉阁：中小型物业跌10%-15%，豪宅跌5%-8%

　　港置：跌10%-20%

　　仲量联行：中小型住宅将跌10%-15%

　　巴克莱：未来两年将下跌25%-30%