政策变化影响市场变化

　　厦门市征厦房产投资顾问有限公司总经理 罗茂

　　2011年，国家的政策调控多元化，力度也比较到位，导致厦门市整个二手房的交易量不断下降，价格在上半年虽然还是微涨，但是下半年量价齐跌，从9、10月成交量下滑明显感觉比较大。在上半年，只有个别门店关闭，但是到10、11月这个关店就是一个普遍的现象了。

　　2012年国家的调控力度在持续，观望者也将更加坚定观望的信心。上半年，我认为交易量还是将会在低位运行，整个房价还将继续走下行的通道，降价的多少应该是跟当地政府执行中央各部委的政策力度是有关联的，像银行的放贷、限购的把关力度等都将影响成交量和价格。2012年下半年，普遍认为相关政策会有所改变，有可能房地产市场的交易量也会有所上升，但是价格不一定会回升，只有成交量上升到一定程度，价格才会跟着开始上升。具体什么样也非常难讲，就看政策有什么变化。不过我想这次政策是我们自己国家主动来打压的，持续的时间会比较长，会建立起长期有效的调控机制出来才会罢休，今后可能会更加合理地对市场进行调控，而不是把刚性需求也打压了。

　　2012年，不管是对于房地产开发公司还是房产中介来说，将是一个非常大的挑战，房地产相关行业都是一个洗牌的时期。2011年面对危机，管理比较到位的公司也还是在不断发展，我们公司也是抓住了一些机遇，不仅没有关店，还持续新开了两三家新的门店。但是在2012年，我们只能稳中求发展，练好内功等待变化了。没有倒掉的行业，只有倒掉的企业。只要练好，还是会有一席之地的。

　　扩张发展要做好成本控制

　　厦门市荣居房产代理有限公司总经理 王凯

　　2011年，可以说从年头到年尾是政策不断，对于中介来说都是非常艰难的一年。很多中介企业也是早期预估不充足，认为是短暂的，不会太长久，所以也才会出现一些大的房产中介企业也大缩减的现象。

　　在2011年，上半年，厦门岛外海沧和集美区二手房交易还是比较活跃的，我们在海沧也没什么太大的市场压力，但是到下半年，特别是海沧作为试点，每一套交易的二手房地税都要进行评估，如果买卖双方约定的成交价低于地税评估价，则一律按地税的评估价来计税。这项政策之后，海沧的二手房成交量就有了大幅的下滑。但是因为海沧生活区的二手房价格本来就不是非常高，所以下跌的幅度也不是很大，目前大概下跌了10%左右，像维多利亚等原来价格就比较高的才下降得比较厉害。

　　2012上半年，我认为也依然是一个非常艰难的时期，下半年就看政策有没有什么变化，我是不大看好整年的市场。去年，岛外也关了很多门店，今年上半年，更难熬，将有更多门店关闭。我想房地产是受政策影响很大的产业，任何经营与之相关的企业，在扩张的时候一定要考虑政策性，还有本身的实力，一定要有成本预算，控制好成本。在2011年，我们公司逆势新开了7家门店，今年我们也将进一步控制成本，也将做好中介相关其他领域的拓展，比如租赁市场和商业地产领域。