回顾2011，空前严厉的调控政策对厦门整个房地产市场产生重大影响，据厦门市国土房产局发布的数据显示，2011年厦门二手房成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%；成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%。同时，一二手居住用房的套数比例，从2010年的1：1.2，变为2011年1~11月份的1：0.73，二手房成交套数比一手房少近三成。

　　对于过去的2011年，厦门市房产中介企业有什么样的感触，对于2012年，他们对于厦门市二手房的走势将有什么看法？为此，本报也特地邀请了部分业界代表，一起分享2011，展望2012。

　　2012年挑战年应练足内功

　　厦门市高鹏房地产营销策划有限公司总经理 傅强

　　2011年，厦门市二手房整个交易前三季度还是比较稳定，每月达到2000多套。但是从第四季度开始成交量就下滑，传统的金九银十没有了，10月份之后，成交量下降更是明显。而厦门市的二手房价格虽然有下跌，但是岛内的思明区下跌的幅度不大，大概在10%左右，性价比高的房子还是会被快速消化。2012年，我认为形势还是很严峻，但是由于限购，很多等过完春节资金不是那么紧张的业主将更加惜售，所以价格应该也不会再有太大的下降。

　　面对2011年，很多人才流失是让我非常感慨的！在成交量下滑的同时，店租等门店的经营成本却大幅上升，这让很多中介门店处于亏损状态，经营不下去，很多中介门店也只能选择关店。很多房产中介的从业者在通过努力也没有获得相应收入，不得不选择暂时离开这个行业，这也导致了这个行业人才流失很严重。原来厦门市有大约3万人从事这个行业，但是如今可能走了将近40%了。

　　对于想长期在这个行业中做下去的我们来说，这两年都是一个非常大的挑战，很困难，但我们也只能是坚守、耕耘，树立经纪人的信心，相信市场，刚需还是有的。练好内功，更好地进行资源整合，努力挖掘需求，抢占更多的市场份额。

　　二手房价将持续探底

　　厦门市置强房地产营销策划代理有限公司总经理 余永灿

　　2011年的厦门二手房，上半年是秋天，下半年进入冬季。整年都处于一个比较低位的发展。厦门市二手房的交易量严重下滑，成交价格也下滑了15%~20%。

　　2008年，当时是全球的金融风暴，经过半年多的胶着后，开发商引领集体房价下降。但是2011年，开发商的资金也比较强大了并且也要考虑到对品牌的维护，所以降价比较缓慢也比较不公开。而对于持有二手房的个体业主来说，他们没有什么顾忌，在资金紧缺的情况就可以降价出售，2011年，厦门市的房价下跌也最先从二手房开始，整体也表现得更突出。

　　2012年，政策还是没有放松的迹象，整个形势还是很严峻。过完年之后，观望的气氛会更浓，如果开发商扛不住再降价，那到时候二手房价格还是会再下滑。虽然大部分人对厦门市的房价还是比较有信心的，但是如果资金紧张挨不到价格回升的那天，还是要抛售，那到时就是谁降到最低谁卖得出去了，相比高点，到时候下滑30%、40%也是正常的。

　　成交量下滑，行业也处于洗牌的状态，对于我们公司来说也是一个挑战，要么往前冲，要么被淘汰。而这时候，主要看的就是公司的管理水平，管理出绩效。2012年，整个厦门房产中介行业的格局将发生变化，将有40%的房产中介门店被淘汰。如今我们也是加大培训力度，储备好人才，一旦市场回升，那也将是我们一个发展的好时机。