中介行业或持续调整

　　厦门市孟氏房产营销顾问有限公司董事长 孟先华

　　2011年，国家出台一系列政策抑制房价过快上涨，而从目前来看，这个调控效果已经非常明显了。厦门二手房成交量和房产中介行业也经历了有史以来起伏最大的一年，二手房价，除了一小部分片区还比较稳定之外，大部分也下跌了，平均有达到10%左右。但厦门作为经济特区也是一个比较特殊的城市，整体的房价还是比较稳，不会像其他的城市那样下跌得如此之大。之前，有的中介企业是根据市场好坏来扩张门店，而不是根据自己的实力，所以在2011年，成交量大幅下滑的情况下，有些中介企业不得不关闭多家门店。对于我们公司来说，我们抓紧内部的管理、培训、运营，更多只是进行门店内部调整，整体发展比较平稳，在今年，我们还会根据我们的规划参照市场来进行开店。

　　2012年，对于房产中介来说是很关键的一年，如果政策还没有放松，整个市场延续2011年第三季度的态势，那整个厦门市房产中介行业必将进入洗牌，到时候厦门房产中介行业将会有翻天覆地的变化。

　　期待新一年行业更规范

　　厦门市世纪联合房地产代理有限公司总经理 郭忠宗

　　2011年1~10月份，厦门二手房市场还是较为火热，价格同比上涨10%~20%，中小户型房源供不应求，是这一阶段市场一大特点。从11月开始，市场呈现量价齐跌的状态，二手房拐点出现，从卖方市场转为买方市场。二手房成交价最多下跌20%。从10月份以来厦门二手房居住用房成交量屡创新低。成交量的急剧下滑也直接导致中介关店潮的出现。值得思考的是，关店潮的出现也是行业洗牌的一个机会，也警示从业者中介门店的扩张要有理性。

　　据我预测，2012年上半年二手房市场将持续冷淡，但会保持在当下这种状态，成交量和价格都不会有太大的下降幅度。2012年下半年，国家对于楼市的行政手段很可能会放松，二手房市场回暖的可能性很大。

　　对于我们公司，对于房产中介诚信联盟来说，目前，我们要有好的心态来面对这个淡季。我们也常跟经纪人说，有人离开了，你坚持到最后，把自己做到最好，那以后就将有更大的发展空间。此外，我们也是苦练内功，趁着这个淡季，我们公司很多人都参加了全国房地产经纪人还有福建省房地产经纪人学历考试，提高专业知识。在2011年，国家也是在对房产中介这个行业进行规范，国家住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部三部委就联合颁布了《房地产经纪管理办法》。在这波优胜劣汰中，这个行业也将更规范。