城市年轮

　　第一季度房价将实质性下调

　　主要观点：厦门人将成楼市购买主力，第一季度或将降价10%—20%。

　　据统计，我市2012年有望推出销售的约有349.20万平方米，加上当前在售的市场存量343.78万平方米，2012年市场上可售的住宅体量将达692.98万平方米。后市竞争相当激烈，其中集美和湖里的形势最严峻。

　　受调控影响，2012年厦门本地人和在厦工作生活的异乡客——新厦门人将成为楼市客群的主体。2012年，楼市调控向刚需倾斜的力度将不断加大，如信贷投放的适当倾斜，中小户型产品的加大供给，税收优惠的区别对待，限购对象的适当调整等，都将对刚需客户的入市产生较大的促进作用。

　　要将众多刚需转化为购买力，需要开发商让利。当前厦门在售项目，降价超过15%即可达到底线，实现以价换量。随着市场进一步下行，降幅有望加大，但在高地价高开发成本的前提下，各楼盘让利幅度难以超过30%。综合分析，未来第一季度内楼市将会出现价格同比下降的实质性下调，下调幅度或可达10%至20%。

　　世联地产

　　第二季度末价格或触底

　　主要观点：上半年量价齐跌，下半年成交回暖。

　　2012年上半年，市场将进入量价齐跌的阶段。第二季度末价格或触底，这主要有三方面原因。首先，欧债危机还在加剧，欧洲和美国都需要新一轮量化宽松。按照目前趋势，第二季度末美元指数应该在90附近触顶回落，使全球资本市场见底。

　　其次，中国的经济会在上半年“软着陆”成功。货币政策已经转向，微调口径不变，但如果GDP增速低于7%，预计政策放松得更快。这决定中国经济会在上半年结束去库存期。

　　最后，房地产行业在今年上半年的潜在供应洪峰之后，下半年的潜在供应情况会得到扭转。下半年市场会由于价格下降比较到位促使成交回暖，而成交量的上升会使价格得到支撑。