谈市场

　　关键词：供应量大 刚需 降价

　　2011年的厦门楼市在供应大增的情况下，成交量基本与2010年持平。2012年厦门楼市何去何从?房价会有怎样的变化?

　　立丹行

　　成交量或重回历年平均水平

　　主要观点：今年上半年房价跌宕下挫，下半年相对平稳。

　　2012年全市预计将有40个项目新入市，再加上加推项目，预计2012年商品住宅新增供应将与2011年相当。

　　2012年，在降价大势所趋、部分降价楼盘效果显现的背景下，如果开发商能接受以价换量，那么成交量或将重回厦门商品住宅历年平均成交水平，即280万至300万平方米。

　　2011年底的304万平方米库存积压，再加上今年新盘放量，开发商去化压力巨大。今年上半年将进入价格深度调整的关键期，房价跌宕下挫，市场底部周期在3—5个月调整完毕，进入相对稳定供需平衡的下半年。

　　此外，随着厦门限购令延期，不限购不限贷的产品——SOHO或将成为市场新宠，世茂·海峡大厦、禹洲·中央海岸、泰地·海西中心等多个项目都将推出SOHO产品。