实际上从2009年12月开始，太原市一些股份制银行由于存款准备金率率的持续上调，和本身贷款规模较小等因素，已经停止了首套房贷。2011年年初，另外一些银行则在原有基准利率的基础上上浮了10%-15%，而调控以来的数次加息也增加了购房者的负担，受房地产限购和贷款的双重影响，很多购房者选择了观望。

　　住建部部长姜伟新的这一番话，让很多对差异化房贷政策被商业银行扭曲已经多时而不发声的住建部质疑不断的业内人士，与一直期待利率回落的购房者都表现出了极大的欢迎。但也有专家认为，其实这项政策如果确定能够落地，并不能算是政策的微调，只能算有关部门自我纠错。当初调控政策出台时，有关方面明显表现地顾此失彼，政策决策层面其实很清楚调控政策会误伤一部分刚需，但在对房价下降呼声持续不断的情况下，有关部门也只能搞“一刀切”，对银行对首套房贷的各种调整“睁一只眼闭一只眼”。但也有业内人士预测，今年上半年信贷额度将趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落，如果首套房贷的条件确实有所放松，相信能减轻购房者很大的负担。

　　房产税或将接力限购政策

　　2011年，最出乎意料但又在情理之中的政策非房产税莫属，临近农历新年时，上海与重庆开始征收房产税的消息震荡了整个房地产市场。虽然2011年后太原市已经确认短期内不会征收房产税，但在刚结束不久的中央经济工作会议中确定逐步推进房产税试点的决议，又让业内人士心悬了起来。

　　日前，住建部部长姜伟新在住建部召开的2012年工作部署会议上表示将继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。同时，姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时表示，一旦个人住房信息系统这种基础性工程搭建成熟，房地产“限购令”这种行政调控将逐渐淡出。有业内人士推测，个人住房信息联网或是为扩大征收房产税试点城市铺路。

　　姜伟新表示，在40个城市试点把这些城市自身的个人住房信息收集起来，尽快实行全国联网。一旦这一系统建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统和公安系统的信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。然而有业内人士对比后发现，目前各地的限购政策中大部分城市的房产信息并不联网，限购只针对本市范围内，如果购房者在其他城市拥有房产，并不影响在异地新购买一套住房，因此从逻辑推理看，信息系统或许为政策扩围更大范围的“房产税”试点铺路，也非常有利于房产税的征收。上海易居上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出，限价继续与否已不重要。