房价涨势得到相对遏制、房地产保障房建设数字创新高、大牌房地产企业带头降价，这些现象都成为刚刚过去的2011年的显著特征。一方面，老百姓等着降价势头继续下行；另一方面，房地产开发商也从各个方面得到了2012年将持续调控的消息。2012年对于房地产市场来说，究竟会成为一个怎样的年份？

　　开发商或将全力攻占第一季度市场

　　随着政策的持续作用，两年以来的房地产调控终于遏制了中国楼市的涨势，有房地产业内人士认为房地产市场十年暴利时代也随之结束，很多房地产企业将2012年的目标定位为“活下去”。从目前各方面发布的信息来看，2012年中国房地产市场仍然将面临调控。中国经济能否摆脱房地产依赖？2012年调控政策将何去何从？2012年房地产市场将表现如何？2011年留下太多难解之题，而2012年则引发诸多悬念。

　　有金融方面专家认为，2012年第一季度人们会明显感觉到经济放缓，市场预期央行会放松货币政策，2011年11月30日的下调存款准备金率就是一个开始。也有专家认为，商品住宅市场正在经历一个拐点，未来几个季度房地产市场将持续走弱，而且投资增速的下降速度也可能加快。首先是因为房地产行业的房屋销售、新开工面积和房价等先行指标在最近几个月都在骤降，这些指标曾在过去准确地预期过商品住宅投资的明显下滑。其次，虽然房地产保障房对房地产投资会起到很大的支持作用，但到2012年3月份之前，房地产保障房的增量投资将相对较小，因为政府已经实现了2011年建设1000万套保障房的年度目标。

　　由于房地产业内预期均认为情况到下半年应该会有所好转，在此种预期之下，很多房地产开发商都开始寻找良策应对下行局面，而第一季度的市场表现就显得尤为重要。有房地产业内人士透露，虽然很多城市的房地产开发商和代理商都延长了春节假期，但也有一些大房地产开发商则选择在春节过后立即上班，希望在2012年能够开个好头。