2011年12月初，住建部明确表示地方房地产限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能，刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示将坚持房地产调控不动摇，一系列的声音让房地产开发商又绷紧了神经。

　　近日，北京多家媒体报道，在2011年12月29日北京市政府新闻发言人记者见面会中，北京市发改委副主任赵磊表示，在当前情况下，房地产楼市调控政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。

　　事实上，近日，已经有住建部相关负责人公开表示政府要消除非户籍的人员购买当地商品房制度性障碍。据媒体报道，根据此政策，北京市将把房地产限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，如果没有其他情况的话预计春节前就会调整。

　　房地产政策的微调似乎已经来了。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在其微博上表示：“从去年到现在，不少地方政府都有微调的冲动和动作，今年这种明紧暗松的调控还会出现。”而回归到山西本省，有专家认为， 2012年山西的房地产市场调控主调应该还是使房价稳步下降为主，而各地方政府都希望会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度。解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际如果能够成为2012年的工作重点，将刺激很大一部分外来人员的刚性需求，促进一部分成交量。

　　首套房贷条件或将放松

　　不容忽视的是，一系列房地产政策在抑制炒房投资需求的同时，不可避免地对合理购房需求产生了“误伤”。购房者陈先生烦恼地表示：“去年连续三次加息，首套房首付高和首套房贷款利率上浮，都不可避免地伤害到了我们这些刚性需求的购房者。”

 　　2011年12月23日，住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。一时间，这段发言被各大媒体争相报道，让人忍不住猜测：“房贷真的要放松了吗？”