出乎意料的是，福州在土地出让金剧降100亿元的情形下，今年财政收入同比去年有了大幅增长。年终将至，全国许多城市同福州一样，地方财政收入捷报频传。

　　这是否意味地方政府摆脱了土地财政呢？原福建省人民政府发展研究中心主任王开明接受《中国经营报》记者采访时表示，经济总量的增加和价格上涨，是地方财政不降反增的主要原因。“地方政府因宏观调控，被迫改变了地方财政生态，现在还不能说明土地财政已经退出。”

　　业内人士称，住宅受限力推商业地产，已然充分反映出地方政府对土地财政的需求，尽管这个需求还是被现实无情打破，但却反映了地方政府内心的挣扎，或许这种挣扎成为未来摆脱土地财政的契机。

　　土地收入锐减100多亿

　　福州楼市量价齐跌已持续多月。《中国经营报》记者统计发现，一方面福州住宅用地已经进入冰点，以至于政府连续四个月不敢推出住宅用地；另一方面，当地政府试图以商业地块来弥补土地市场的低迷。

　　截至目前，今年福州住宅土地出让金已经降低到前所未有的水平。根据福州市国土局公开信息统计发现，福州市自今年8月份开始，再也没有推出住宅土地。

　　2011年8月11日，福州市公告挂牌转让一块28.14亩商服、住宅用地，无人申请，9月9日宣布“流挂”。从此，4个多月过去了，福州市至今未成交一块住宅用地，也未再推出住宅用地。

　　福州土地市场转折点始于今年2月。

　　2月18日，鼓楼树汤地块，溢价率达3000%，楼面价高达37725元每平方米，见证了福州土地市场的火爆行情。然而，在3月福州颁布购房十一条，附之央行加息、存款准备金率上调等各种调控“严打”之下，土地市场出现大转折。

　　据福州一不愿具名的开发商表示，资金吃紧让开发商开始“节衣缩食”，尤其不愿出手拿住宅用地。

　　楼市出现量价齐跌。根据福州大学房地产研究所所长王阿忠介绍，交易量极度萎缩，福州月交易量从过去的70万平方米降到现在的10万平方米，福州楼市均价已经跌去20%。

　　融信集团曾被福州房地产界认为是福州房价的“煽风点火者”。2009年7月，正值福州乃至全国楼市巅峰时刻，福州中心城区的原福州锅炉厂地块面积仅为72.47亩，却以起始价8.03亿元起拍，经过38轮争夺，融信集团以11.06亿元成交，溢价高达196%，成为当时的地王。

　　 拍卖结束，福州市各大板块在售房价火速涨价。因楼面价高达8805元每平方米，业界认为融信集团未来房价至少定于25000元每平方米以上。然而，记者12月20日在售楼处看到，这个于今年7月份面世的世欧·澜山，起始价13700元每平方米，依然无法获得购房者的青睐。