关键词1

　　夫妻共有房产

　　让“小三”冒充妻子做公证

　　纠纷：夫妻共有房产的出售

　　现在不少房屋，产权虽然登记在一方名下，却属于夫妻共有房产。在签订买卖合同时，很多人的配偶就没有签字。签约后，如果遇到房价大涨或大跌等情况时，当事人常以未经卖方配偶同意，或卖方配偶不知情为由，要求确认合同无效。

　　案例：王先生在离婚诉讼期间，将名下的房子卖给了李小姐。当时，李小姐看到王先生的一审离婚判决书，也没要求王先生的妻子当场签字。实际上，当时王先生的离婚诉讼还处于上诉阶段，一审判决并未生效。事后，由于王先生的妻子明确表示不同意卖房，最终，法院判决确认房屋买卖合同无效。在司法实践中，因为“小三”与妻子正好长得有点像，还曾有男子让“小三”冒充妻子去做委托公证，之后卖掉夫妻共有房产。

　　司法提醒：在房屋买卖合同效力认定的案件中，因配偶未签字导致合同效力争议的案件占相当大的比例。为减少纠纷，在签订房屋买卖合同签订时，如出卖人已婚，应要求其配偶共同到场签署合同，或出具同意交易的书面声明。值得一提的是，在司法实践中，还发现伪造配偶授权委托书及签字的案件，建议对配偶的身份尽最大努力审慎审查，如配偶本人无法到场的，应要求配偶出具经过公证的文书。

　　关键词2

　　房屋带租约

　　买家忘了约定“不续租”

　　问题：未约定何种形式交房

　　卖方是否将房屋已出租的状态告知买受人？是提前解除租约后交房，还是以延续承租关系方式交房？对这些情况，合同若未约定或约定不明，就会导致争议产生。

　　案例：肖女士向高女士购买房子。签合同时，房子还处于出租状态。合同约定，若肖女士不同意继续出租，高女士在交房前应解除租赁关系。可是，合同没有进一步明确，肖女士究竟是同意继续出租还是不同意，结果导致双方对交房方式产生争议，进而影响交房时间及相关违约责任的认定。

　　司法提醒：带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。值得一提的是，承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。在存在合法转租的情况下，次承租人亦享有优先购买权，而且基于次承租人对租赁房屋的实际占有和依赖关系，其享有的优先购买权优于承租人，因此也应征询其意见。