若退房，首次置业者将血本无归

　　原价回购，貌似很保值，很划算，但深究起来，其实不然。如果买家退房，仍然损失惨重。

　　首先，买家要承担高额的税费成本。售楼员说，买了黄旗山1号若想退房，税费的分摊，必须按照法规规章来，开发商不会分担业主那部分。若按此说法，现在买了黄旗山1号房子，在明年8月份退房，两次买卖，业主必须承担大约11%的税费。

　　日前，黄旗山1号的售楼员给记者算了一套157.09平方米的房子的价钱，折后总价为1566699元。另经专业人士估算，两次买卖业主必须支付大约172576元的税费。若首次置业贷款大约七成(109万元)，开发商垫付两成首付，业主暂时支付一成首付约156670元，一年之后退房的话，业主不仅首付耗费殆尽，而且还得另外再亏15906元，可谓“赔了夫人又折兵”。

　　税费构成如下：据售楼员给出的数据，一手买卖，税费总额为54884元，占比总价的3.5%。具体包括47000元的契税，6284元的维修基金，1600元的律师费、按揭费等其他税费。

　　若明年退房，按照二手房买卖，业主成了卖家，必须按照评估价支付交易费、评估费、营业税和佣金。一般来说，评估价高于合同价，目前暂且认定评估价等于合同价，那么，业主必须支付大约117692元的二手税费，相当于总价的7.5%。

　　启富置业总经理助理林晶计算了其中的三项税费：评估费共80元，按规定卖家承担一半，即40元。评估费，前100万元，按照5‰计算，后50多万按照2.5‰计算，共计6417元。营业税，按照总价的5.6%计算，大约87735元。至于佣金，林晶说现在还不好说。但目前东莞佣金普遍是总价的3%，按照规定，买卖双方各承担一半，那么那套房子卖家必须承担23500元。另外，个人所得税，按照差价为基数来征收，因为明年按照原价回购，差价为零，所以可以不计。

　　购买虎门名购城的写字楼，税费也照样不低。并且因为该项目没有产权证，属于法律不保护的小产权房，那么，业主的购买风险就更大。

　　此外，还有通货膨胀问题。目前通胀依然厉害，那么，这笔钱在一年、五年后，购买力必然下降了。

　　综上所述，原价回购只是一个听上去很美的营销噱头，对市民本无真正实惠。是否购买开发商会原价回购的房子，最关键的还是看房子的本身质素和性价比，而不要被绚丽的营销手法所迷惑。记者曾德军何建文