上海中原镇宁分行经理张宏超称，11月份该门店二手房仅成交了1套房源。上海中原美兰湖二店分行经理潘世武称，上月该门店仅成交两单二手房买卖业务。
“个别急售房源议价空间扩至20%”
尽管成交“冰冻”，但沪上二手房成交均价的松动并不明显。
汉宇数据显示，宝山、嘉定和浦东新区11月的二手成交价格均与10月基本持平，波动幅度均在10%以内，其中嘉定区甚至还有9.6%的逆市上涨。付伟解释，11月沪上二手房成交低迷，加上一二手房价格倒挂明显，具体到某个区，容易出现成交均价不降反涨的情况。
价格松动迹象已露端倪，但松动幅度有限。
上海中原大同分行一位经理昨日称，11月其所在门店二手房买卖来客量维持低位，购房普遍持观望态度。而二手房源挂牌量和挂牌价维持稳定，卖家的议价空间为5%～10%，较月初的不足5%已有明显松动，个别急售卖家的议价空间已达20%。不过，购房者的降价预期依然很高，纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动。
上海中原外高桥门店一位经理的说法是，眼下业主的议价空间维持在5%～10%。
“未来两个月僵局难破”
成交陷入僵局，部分二手房卖家开始转售为租。
汉宇对旗下多个外围区域分行的统计显示，二手房卖家将原本打算出售的房源转为出租的情况已相当常见。如宝山顾村一位二手房卖家，原本想以120万元的总价出售一套72平方米两房。由于乏人问津，该业主随即转售为租，且很快成交，租金水平与前期保持平稳。
“近期的二手房市场已呈现出买卖、租赁此消彼长的态势，成交量成为了坚挺价格下的牺牲品。”付伟说。
宋会雍认为，未来的政策走向，是打破当下二手房成交僵局的关键。
“限购执行了近一年后，房价增长过快的势头已得到有效遏制，市场需求处于被压缩的状态。政策一旦放松，市场需求必然过度放大，房价报复性反弹的可能性很大。管理层深知这一点，多方声音也表明调控政策短期不动摇的决心。”在此背景下，宋会雍预计，未来两个月沪上二手房市场的僵持局面仍然难以打破。