但11月沪上二手房的成交均价并未明显下降。汉宇地产数据显示，11月上海市二手房成交均价为16592元/平方米，环比微跌1%，依旧维持在1.6万元/平方米以上的较高位。

　　汉宇地产分析师付伟说，相对于11月新房市场风行的降价潮，上海二手房市场并不敏感。这也折射出，眼下大部分二手卖家并不差钱，即便是以旧换新的改善型需求，也可以被暂缓。加上二手房业主对市场长期看好，因此拥有对抗降价的决心和毅力。

二手房成交集中区域普遍有多个新房在售

　　11月沪上新房市场的降价潮，对于二手房市场冲击明显。

　　汉宇数据显示，沪上二手房成交集中区域如宝山、嘉定和浦东新区，普遍有多个新房项目在售，其中不乏一些如旭辉[简介 最新动态]澜悦湾、新城金郡、万科清林径[最新消息 价格 户型 点评]等降价力度较大的品牌开发商楼盘。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍分析，沪上一手住宅降价范围的扩大，对持续僵持的二手房市场造成了很大冲击。一方面客户被严重分流，另一方面，二手房客户受一手房降价“鼓舞”，纷纷将购房计划推迟至明年。

　　上海中原外高桥门店一位经理昨日称，11月该门店所在区域来客量出现一波回暖，但并没有带动购房者观望情绪的转向，成交量继续维持“历史冰封”状态。大部分二手房购房者对明年的市场变化怀有较大的期望，纷纷延后购房计划。