三、房地产行业虽未穿棉衣，但沐浴春风。

　　1、谨慎利好。

　　限购政策实施以来，上市公司和一些中小开发商由于资金紧张，负债率都非常高，资金链紧张。银行也都是“谈房色变”，对开发商亮红灯。随着之前货币政策的收紧，银行对于按揭贷款的额度也在收缩，购房者即便通过银行的贷款审批也要排着队等待银行的贷款额度。

　　此次央行下调存准率对于房地产市场整体来说应该是利好的，虽然不会从根本上放松对房地产市场的融资，但是可以在按揭贷款方面缓解当前市场的压力，对于按揭来说更加利好，社会上有钱了，一次性付款就会增加，还是会让开发商收益。对于小微企业来说也是一种利好。

　　在房地产调控成效初现的同时，从刚性需求和产业地产分析，房地产调控定向放松的迹象已经显现。

　　2、房地产企业别太乐观，仍要谨慎。

　　虽然货币总量是放开了，但是对于房地产行业依然是从严的，房地产市场与货币政策一样，全面放松不可能，可以预见：如果国际和国内经济进一步紧缩，那么货币与房地产市场定量定向宽松的幅度将进一步扩大。

　　当前房地产市场调控虽已取得一定成效，但仍处于关键时期，中央会坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。

　　3、各地方政府预计会千方百计托市。

　　虽然不敢放开限购，但从北京提高普通住宅标准以降低契税政策来看，各地利用刚性需求托市以挽救地方财政的迹象显露无遗。此次托市，短期目标是挽救急剧下滑的交易量，长期目标是刺激刚性需求，南京、杭州据说都已经出手。

　　千万别忘了，2012年是地方政府换届的第一年，新官上任3把火，烧经济、烧民生都是必须的，见效最快的，当然是在中央的调子下，烧房地产。

　　这么看，房地产行业重大利好！春风已经来了，春天还会远吗？