这周,我从北京到河北出差,正赶上2011年河北的第一场大雪,早晨上班,河北集团总部门口堆了个大雪人。我发了一篇微博:冬天已经来了,房地产的春天还会远吗?
晚上下班时间,北京各大网站采访电话接踵而来:中国人民银行官方网站发布公告:从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是自2008年12月25日起3年以来的首次下调存款准备基金率。“利好、重大利好。对中国经济利好,对楼市当然也是利好!”我毫不犹豫的对记者说,难掩好的心情。
这比赶上的河北第一场大雪好多了,瑞雪兆丰年!
一、下调存款准备金率是一个重要的货币政策转向信号,它表明宏观政策从防通胀转为稳增长与调结构并重。
尽管有的专家对此表态谨慎,特别是楼市长期的低迷和管理当局的近期屡次表态,大家已经对楼市救市政策灰心了。12月10日,我任秘书长的中国房地产经理人联盟,已经将年会主题定为“突围、转型、升级”,可见开发商集体悲观。
但,凭我在企业多年核心决策层的经验,我马上毫不犹豫的判断出:中国货币政策开始掉头。大家都知道:走路没有什么比回头更重要,尽管是一小步,但这背后,肯定是政策方向的转向。下调存款准备金率是一个重要的货币政策信号,它表明宏观政策从防通胀转为稳增长与调结构并重。
政策转向原因很多,主要是:
1、 国际经济形势不妙,极有可能拖累中国经济。
随着欧洲传染病式的经济问题发作,欧美国家经济增速放缓以及债务问题久拖不决的局面给中国经济带来不利影响。
随着房地产市场的降温,以及中国最大出口市场欧洲面临着经济衰退风险,瑞银集团和花旗集团已经下调了2012年中国经济增长预期
国际都在看中国,盼望和督促中国采取积极政策,这和2008年金融危机时一模一样。
2、 通货膨胀率控制初见成效,解除了货币收紧的顾虑。
据分析:通胀率从也将从今年最高的的6.6%下降到5%以内,中央定过调子:4.5%就是正常。
由于物价及房价已经得到控制,货币政策的操作空间已经打开,就敢回头。