不难看出，即便是房价指数出现微幅的波动，反映到房地产市场上却是波澜层生。

　　“在经历‘金九’成色严重不足后，10月份房企的压力普遍加大。”楼市分析人士张百忍说，随着国家及地方政府陆续释放出楼市调控政策将继续从严的信号，银行也愈加收紧了信贷门槛，开发商资金链日益陷入捉襟见肘的境地。

　　迫于此压力，10月份开始，城阳区的白沙湾板块、黄岛区的唐岛湾板块、李沧区的东李板块、市北区的中央商务区板块以及市南区、崂山区的前海高端板块均掀起价格大战，各在售新盘项目纷纷推出较大幅度的价格优惠措施，以快速实现销售变现。

　　统计显示 ，整个10月份全市新建商品住宅仅成交7427套 ，不仅较之9月份下滑，和去年同期相比甚至暴跌了近5成；而二手房成交则从今年6月份开始，连续5个月走下坡路，导致二手房品牌中介出现不同程度的“关店潮”。

　　“这是房地产市场首次出现新房二手房量价齐跌的情况，从这个角度来看，这算是今年房地产市场的一个明显的拐点，价格及成交量下降的拐点。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，因为市场调控政策继续从严，这波行情将延续下去。

　　市场探访

　　“客户好像突然消失了”

　　尽管传统当中的“金九银十”已以成色不足告终，但岛城楼市依旧激战正酣，多数房地产开发企业因为没有完成今年的销售任务，仍然在市场冷清的背景下放手一搏。记者17日探访岛城多家在售项目的售楼处发现，开发商紧锣密鼓的销售鼓点，并没有换来市场行情的回暖。业内人士分析，由于各大房企年底对现金流的需求达到了最高点，如果调控政策不放松，更多的开发企业将不得不继续采取以价换量的策略，春节前的岛城楼市还将面临深度调整。

　　炒房客犹豫不定

　　该不该现在买房？对于每一个购房者来说，这是一个纠缠不舍的难题。而当房地产市场频频掀起降价的呼声后，购房者反而更加纠结。

　　“房地产市场一直有一条‘买涨不买跌’的规律，尤其是调控的关键时刻，如果明年的调控政策继续从严，房价会不会在此基础上继续滑落？”17日上午，四方区市民耿旭说，他想投资一套住宅项目，10月初，当城阳区的龙湖悦澜居、青特花溪地以及世茂公园美地项目推出较大幅度的优惠措施时，他心急火燎地赶到了售楼处看房，恨不得立刻买房；可当位于李沧区的万科生态城项目释放出起价6885元、带精装修的价格，随即市南区的鲁商首府、市北区中央商务区的燕归堂项目也跟着推出了大幅的优惠措施，他突然隐约有了一种担忧。

　　“到了年底，开发商依旧在忙着打折促销，多年以来还是首次出现。”耿旭说，现在存量房高达14万套 ，调控继续从严的风声日紧，多数购房者已经看跌明年的市场，他担心，这时出手会买在价格的高点。

　　不仅是普通的投资客户，以市南区、崂山区为主的前海高端楼盘项目，也处在了痛苦的煎熬之中。“项目均价在每平方米5万元以上，客户以投资性为主，受限购令的影响，这类客户早已退出市场。”市南区一家高端项目的销售总监说。