进入第四季度，调控政策的威力开始在楼市显现。11月18日上午，国家统计局公布了今年10月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅及二手房住宅价格指数一齐出现下跌 。其中 ，10月份岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.2% ，同比上涨1.6% ；新建商品住宅价格指数环比下跌0.2% ，同比上涨1.7% ；二手住宅价格指数环比下降0.4%，同比上涨1.5%。记者探访发现，迫于调控政策导致的资金链压力，开发商不得不采取低价策略，以加快销售节奏。业内分析，由于市场存量过高，这一行情或将延续到明年年初。

　　二手房连续3个月下跌

　　18日上午，国家统计局公布了今年10月份房地产市场运行数据分析。数据显示 ，无论是新建住宅还是二手房住宅，价格指数均出现下跌。

　　根据国家统计局新公布的数据，岛城上月新建住宅价格指数环比下跌了0.2%，同比上涨1.6%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，同比上涨1.7%；二手住宅价格指数环比下降0.4%，同比上涨1.5%。而9月份，岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.1% ，同比上涨4.7% ；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1% ，同比上涨4.9% ；二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.8%。

　　“可以看出，10月份房价指数的同比涨幅也已下降。”青岛广华置业总经理助理于湫说。盘点国家统计局每个月的统计数据可以看出，新建商品住宅价格指数仅在8月份出现过一次微幅下跌，二手房住宅价格指数则是在8月份以后，连续三个月出现下跌。

　　中小户型跌幅最为明显

　　“限购令实施以来，考虑到投资性需求及改善性需求受到限制，开发商迅速将产品的重心转移到了中小户型上面，以满足刚性群体的购买需求，这在9月份以来的市场当中可以明显看出。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。

　　但由于调控“组合拳”频频发力，在投资性需求及改善性需求淡出楼市之后，刚性需求也始终没有走出观望局势。受此影响，面向刚性需求的中小户型房源降价幅度最为明显。

　　国家统计局数据显示，10月份90平方米到144平方米的新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比上涨2.2%；144平方米以上的环比下跌0.1%，同比上涨0.9%；90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨1.6%。二手住宅方面，90平方米到144平方米之间的二手住宅价格环比下跌0.5%，同比上涨1.4%；144平方米以上的二手住宅环价格比下跌0.1%，同比上涨2.1%；90平方米以下的二手住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨1.4%。