写字楼除了升级换代，更将迎来一拨集中上市潮。王小英预测，“今冬明春，写字楼市场将迎来上市潮，到了2013年，将最为集中。”

      “这一点，从土地市场的供应上很明显地呈现”，业内人士林先生称，从2009年开始，福州的土地市场供应开始向商服地块倾斜，到2010年，“有增无减”。据记者统计，2010年福州市共计出让48宗地块，总面积达3106亩，创下了历年之最，其中包含闽江北岸众多高楼地块以及金融街超高层写字楼地块在内的普通商业地产项目用地就有967.01亩。

      “根据产品的开发周期来看，一年半到两年内这些产品将陆续上市，数量将达到数十个”，泰禾城市广场(QQ群:176224039)的相关负责人称，目前市场上活跃的写字楼产品，正是这两年出让的商服地块。“今冬明春，将会有一些项目亮相，明年甚至是后年集中供应，亦不足为奇”，业内人士称，福州写字楼发展停滞近十年，而今正蓄势待发，将迎来又一个春天。“与数年前不同的是，如今这批推出的写字楼项目不再仅局限于五四路CBD一带，其分布已经延伸至福州的各个主要板块，以北江滨及东部新城为主”。

      外因

      “海西”助推多中心格局写字楼升级正当时

      为何停滞近十年的写字楼市场又恢复生机，而且以全新的面貌出现？

     “最主要的原因，是大福州、海西国策的助推”，王小英称，这一拨写字楼的出现，正是抓住了“城市发展的机会点”。

      在去年底刚刚通过的“十二五”规划，福州将要实行跨越式的大发展，建设滨江滨海的生态宜居城市，构筑“一核、两翼、三带”的空间布局，构建“一区三轴八新城”。福州正在迈入大都市区的范畴，“作为一个大都市区，真正的格局，往往是一个中心城区，再加上多个城市副中心，多中心的格局是必然的。”泰禾城市广场(QQ群:176224039)的相关负责人称，在福州，这种大都市区的多中心格局正在形成。

      “多中心格局的形成，最大的助推手，莫过于商圈的兴起和带动”，一业内人士称，而写字楼正是商圈成形最重要的带动者，正因此，上至政府，下至开发商，均“鼎力支持”。

      从2009年下半年开始，福州市政府相继规划了江滨一带的商务区，海峡金融商务区以及闽江北岸中央商务区的明确，大大提升了城市的形象，并带动了该区域的崛起。随后，这两个商务区相应的商服地块陆续推出，比例逐渐提升，成为土地拍卖中的一大亮点。

      内需

      企业发展，催生高端写字楼

      写字楼的发展，除了“天时、地利”外，还有“人和”的因素——企业长足发展，需要更好的空间。

      “对于一个企业而言，高端的写字楼，在展示企业形象的同时，更是会为企业奠定良好的发展前景”，一业内人士称，在福州，原有的写字楼大多数集中于五四路，这批写字楼大多数是十年前的，设施陈旧，已大大不能满足企业的需求，亟需“改善”。再加之，海西的发展、福州地铁经济的到来，让不少外来名企看好福州市场，一大批跨国公司先后将区域性总部落户福州，这些企业，都需要与之相配套的写字楼。“正因此，写字楼的需求，正在日益增长，高端写字楼成为香饽饽”。