商业地产由于其带着投资风险性的帽子，一直让投资客带着谨慎态度，也因此它的发展在房地产市场持续火爆下都还相对稳健的发展。当二次调控在保民生，控房价的呼声下出台了限购，限贷等政策时，许多开发企业和地方政府都同时发现了这个政策包围圈还是留下了一个缺口——商业地产，而己经被房地产经济彻底绑架了的中国经济，如同找到了救命稻草一般，不顾后果的扑向了商业地产，而这不影响民生不挨骂而又能保证地方政府土地收益（许多地方城市土地收益己经成了政府的主要收益）的好事，自然是值得“提倡”的。于是乎各地商业地产遍地开花，各种神话了的投资回报故事漫天飞舞，商业地产创造出了一个又一个神话。这迅速吹发膨胀起来的泡沫在本就投资渠道溃乏的中国市场下，每个泡沫都似乎闪烁着诱人的七彩，当住宅市场的不跌美梦制造的高速投资惯性力遭遇限贷限购后，商业地产的不限购不限贷而如同堤坝上的豁口，迅速成了投资资金洪流涌去的方向。商业地产在这样特殊的政策背景下无疑是断箭疗伤之法，让未来埋下了更大的隐患。

　　商业地产的主要价值在于其虚拟出的未来价值，而绝非其本体钢筋水泥而构成的物质价值。所以当其如果失去了虚拟出的未来盈利价值，其价值就可能大大缩水，甚至一文不值。我们更关心当编织的投资利益美梦的泡沫退去后，呈现在眼前的仅仅是一个立于地面的水泥盒子时，另外拥有50%股权的央行将如何处理这些盒子？

　　当黑石抛盘商业地产发出第一声撕裂的尖叫，美梦转瞬梦魇。当投资者意识到倾齐财力下的巨兽，不但不能看户招财，还会反噬时，将何去何从？而这群泡沫灭下的困兽共同有个大东家，这大东家面对不是一只而是一群困兽时将何去何从？

　　临近文章结束了，我似乎忘记了写这篇文章的初衷。其实2012的中国要面对的又何止来源于地产的经济冲击，外费兑冲，欧美债务，实业重伤，商业萧条，股灾，失业，通胀等等，等等，我仅以地产方面窥斑见豹而已。仅此警示目前看似繁荣盛景背后的危机，至少给更多的从业人员提个醒，2012守好岗位。但愿2012一切危言如烟，中国转危为安。

　　其实此次金融危机，中国要面对的绝不仅仅只是企业的大洗牌。因基础建设大跃进和地产业大跃进而诱发出许多拥有强大潜力而未被开发的潜力型城市，这些如同熊市下突然冒尖涨停的个股，暴发出了其强劲的生命力。下篇将要写是——2012中国的城市洗牌。