调控放松只是腻想

　　10月底以来，在成交大幅下降、房价慢慢下跌的同时，关于房地产调控可能放松的声音也开始出现。然而，事实证明那只是一些人的腻想。

　　事实上，继前不久佛山的调控松动政策朝生暮死之后，正当一些人对调控走向心存疑虑之时，10月31日深夜，珠海再出限购令，并且限价。在当下，这是个重要信号，说明中央政府不允许地方放松调控，对继续调控房价的态度很坚决。继9月撰文提出“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”后，10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。

　　不久前，为促进银行加大对小微实体企业发放信贷，国务院表示适时适度预调微调政策，结果被一些舆论曲解成政府将松动房地产调控政策。这次国务院的表态，重申对楼市调控的坚定态度，及时消除了舆论误导，直接迎击了房地产调控政策“放松论”，传递出继续推进调控、房价调控不成功绝不罢休的决心。这种形势之下，无疑会有更多的开发商放弃对市场的观望、对政府松动调控的期望，加大推盘上市、促销的力度，甚至是直接加入直接降价的阵营，或加大降价促销的力度。

 　　房市已出现核心异变

　　可以看出，市场持续低迷，已经供大于求，量价齐跌，而中央政府一再强调坚定不移地搞好房地产调控，促进房价合理调整，调控政策不松动，将促进市场进一步回调，改变了市场主流预期，说明房地产市场已出现了核心异变。

　　房地产市场已经从之前被许多人所渲染的将长时间地供不应求异变为供大于求，因之由卖方市场异变为买方市场，这是房地产市场的一个核心异变，或将颠覆之前许多人对中国房地产市场的判断和土地市场的判断，反思对房地产市场形势及其未来走势大势的判断，重估房地产作为投资品在未来一定时期内的投资价值，并最终影响公众参与房地产市场买卖活动的行为——该入市或是远离？该持有或是抛售？本文作者陈真诚认为，这些，无疑将会进一步影响到房地产市场走势，或加大市场向下回调的幅度，加快市场向下回调的速度，甚至还可能延长市场向下回调的周期。

　　而且，这种核心异变及其影响将可能是深远的。房地产市场已经从供不应求异变为供大于求，由卖方市场异变为买方市场，这是基于许多人尤其一些经济学术人士所强调的供求关系、经济规律这些理论基础上的异变，往往具有更大更远的影响力和关联作用，或能推翻之前许多人祭出的诸多经济分析、市场研判以及公众对房地产市场所已形成的现象认知或既存理念和投资价值判断、机会判断、房价走势预期，打破之前已经被许多人无数次渲染、强调的神话。

　　而其实，更应该看到的是，另一个核心异变也已经出现，那就是市场主体心态已经异变。这就是说，时至今日，越来越多的人，已从之前不相信调控会成功、不相信房价会下降陆续转变为不相信房价不下降。而这个核心异变，可能导致更多消费者因目前房价过高、预期下降而继续观望乃至弃购，而这可能会加大开发商卖房的难度，促使市场供大于求的问题进一步暴露。

　　应该看得出来，市场主体心态已经异变这个核心异变，对当前房地产市场的影响力，本文作者陈真诚认为，甚至可能比供求异变及由买卖双方方市场地位异变这个核心异变更大更为至关重要。这是因为，这个核心异变，不但对房地产市场的影响也将可能是深远的，而且可能是直接的，即时的，为普通百姓所能看得见的，可能将加剧市场买方的观望乃至弃购、远离市场的心态与行为和卖方的抛售或减持心态与行为，并使各个体行为因为个体数量庞大且日益增加而产生快速的积聚效应、蝴蝶效应。其结果，与前一核心异变的效果相叠加、累计，有可能动摇乃至催垮市场主流对房价未来走势与最终底位会建立在多高价位上的信心，导致市场瞬间加速裂变或加大市场瞬间加速裂变的力度、加快市场瞬间加速裂变的速度。进而，可能成为导致可能快速加大房价下降幅度、加快房价下降速度的发酵元素，导致或衍生其后系列问题出现或加大其后系列问题出现的可能，成为第一块倒下的多米诺骨牌出现可能多米诺骨牌。

　　无疑，种种这些，都是市场当下所需要及时采取措施预防或应对的，以不至于房地产市场在短期内出现的震荡过大过强。

　　面对当前房地产市场实际情势、未来趋势和或将出现的可能性，面对房地产市场已经出现的核心异变及其可能产生的后果或导致的未来进一步变局，对于开发商们来说，应积极面对现实市场问题，采取积极有效的措施来促进销售，而且可以说事不宜迟。

　　一个道理很简单，在逃离危机的竞跑中，往往跑得快的能得益，跑得慢的要吃亏。