供大于求问题日益暴出

　　另一方面，在目前量价齐跌的同时，房地产市场供大于求的问题日益暴露了出来。

　　有数据显示，截至9月31日，144家上市房企的存货总量已经达到了1.22万亿，较去年同期的0.86万亿大幅上涨41.86%，积压迹象明显。其中，“万保金招”四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%。其中，万科存货三季度已增至1926亿，同比增长约57%。

　　众所周知，一些中小开发商也面临着卖房日难积压日增问题，滞销已是全国性市场共性问题，在北京、上海等一线城市，目前其关于积压的问题在舆论上被集中关注。在北京，目前库存已达到了12万套，即使不再新增供应、按照目前去库存化速度，消化这些库存也需要两年甚至更长时间。而其实，在一些非一线城市，供大于求的问题更严重，潜伏的危机更大，只是被舆论关注得少而已。

　　而且，与成交量持续大幅下降、滞销积压严重相伴随的是，各地还将陆续有大量新增供应上市，将进一步加剧市场供大于求的矛盾，促使市场进一步向买方市场转变。如北京，到年底，计划入市的项目高达60个，其中纯新盘项目有33个。在上海，与今年月均销售面积创7年新低的同时，竣工面积大增五成。

　　此外，一些开发商也将加大推出新房源上市的力度。如万科，在深圳，上半年只有四个项目在销售，而下半年推出的房源高达11个。

　　可见，供大于求已成事实，这个问题需要行业直面，并采取积极措施，而不是回避，或装着不知道、没看见，因接下来，调控政策还将继续，房地产市场还将继续低迷，供大于求的问题还将加剧。