[导读：房市已出现核心异变，其结果，有可能动摇乃至催垮市场主流对房价未来走势与最终底位会建立在多高价位上的信心，导致市场瞬间加速裂变或加大市场瞬间加速裂变的力度、加快市场瞬间加速裂变的速度…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]

 　　降价潮还只是开始

　　不出所料，在“金九”梦碎之后，全国房地产市场的“银十”已经泡汤！

　　刚刚过去的十月，从一线城市到二三线城市，乃至更低级城市，全国房地产市场整体而言量价齐跌，而有些城市甚至跌得很惨。

　　十月，“量价齐跌”成为了北京房地产市场的最后结词。整个十月份，北京商品房新房与二手房成交创下了3年来同期新低，成交量仅为去年一半。在上海，十月，全市新建商品住宅成交量创今年月度成交第二个低位，与去年同期相比降幅超过60%。实际上，今年来，上海的月均房地产销售面积创下了7年新低。在广州，今年九月份的房地产成交量仅为去年的一半，十月份的成交量仅有去年同期的35%，暴跌了六成以上。在深圳，十月新建商品住宅成交面积九月份环比下跌17%，较去年同期同比下跌60%。众所周知，在其他城市，房地产市场气氛也是非常冷，成交量也是大幅下跌。

　　而且，虽然开发商并未大张旗鼓宣传降价，但事实上，伴随市场交易继续冷清、成交量持续大幅度下降的是，房价下降更加明显，更多地区、更多开发商加入到了降价促销的行列。从上海到北京、深圳、南京、成都、长沙、天津，房价下降的消息此起彼伏，全国性房价降价潮已经开启，正在全国汹涌，并大有继续蔓延之势。

　　十月，北京房价成交均价较今年七至八月下降了6%，尤其通州已是一月下降一千元。从3月开始，上海楼盘就开始降价。最近，在几个龙头开发商抢先大幅降价之后，诸多楼盘出现大幅降价，一些楼盘甚至达下降至到了原价的1/3。在广州、深圳等城市，十月也是量价齐跌，房价下降趋势变得日益明显。

　　最近，从中海、碧桂园、保利到龙湖、招商、绿地、卓越、万科，开发商们已经接棒降价，一些大中开发商领衔掀起了又一轮降价潮，一些地区的房价下降幅度进一步加大，一些楼盘价格在短时间内快速跳水。上海、深圳、北京等地部分楼盘的降价幅度部分达到30%-40%，上海一楼盘单价直降7000元。

　　尤其是，作为龙头老大的万科，最近在北京、深圳、广州、惠州、东莞等地的楼盘纷纷降价，不断提高优惠幅度，其在北京的项目单价直降了三千。本文作者陈真诚认为，由于万科的降价行动往往具有行业风向标的示范效应，会被更多开发商模仿。而万科预期预期房价还将继续下探，这意味着万科还可能继续在更多地区更大范围内继续降价，并可能加大降价幅度。

　　市场预期，当前的降价潮还只是开始，接下来，房价下降将日益明显，中小开发商无疑将跟风跳水降价。也就是说，将有更多地区更多开发商陆续加入到降价阵营，并可能加大降价幅度。