就房价与土地之间的关联度，上海永庆房屋总经理陈史翎形象地比喻，土地出让与房价上涨几乎是一对“亲兄弟”。

　　房价下跌，不但会影响开发商手头的现金，更会影响他们对后市的预期，即房价会继续走低。在拍地意愿降低、房企手头现金减少的时候，政府从出让土地中获得的收益也减少了。陈史翎表示，在这种以房屋价格为指导坐标的房地产市场中，政府对房价的敏感度可能还大于开发商。

　　受楼市低迷影响，今年沪土地出让价格也出现了下调。据中国指数研究院的数据，今年前10个月上海已出让的居住用地价格从去年同期的6600元/平方米下降至今年的约4000元/平方米，即下降了约2200元/平方米。“去年出让的土地还有些溢价率在50%甚至100%的，今年基本上都是以低价成交。”陈延彬表示。

　　而沪置房产市场部总监付琦向记者透露，8月以来上海加大了向市场推地的力度。如果房价下跌幅度过大，政府推地的计划会受到影响。

　　10月12日上海共出让10幅经营性用地，其中4幅为纯住宅用地皆为奉贤南桥新城的土地。

　　奉贤出让土地的第二天，10月13日宝山区集中向市场推介了宝山美蓝湖地区的一批低密度纯住宅用地。

　　10月26日，上海又再次推出10幅世博B区地块，最终9家央企以75.8亿的总价拍得9幅地块，其中一幅地块则流标。这也是今年上海土地市场第一块流标的土地。

　　“房价是现在政府最敏感的问题。房价大幅下调，不仅土地收益会减少，而且与房产相关的投资，与房产交易相关的税收也会下降，所以政府不希望看到房价下降幅度过大。”顾海波直言。