房价下调超过一定幅度，房管局要求开发商需要重新备案，这一新规意欲何在？上海一家开发商向记者透露了其中的玄机。

　　“预售证和备案是两个概念。预售证是一批集中上市房源的可销售许可证，而网上预售备案是购房者在和开发商签订购房合约后，在房产交易中心做的备案公示。也就是说，开发商可以按一定的价格先把房子卖给购房者，但如果没办法做备案，那么购房者就没办法过户，也就是没办法在交易中心证明，你和开发商约定要购买的这套房子就不属于你名下。”上述开发商说。

　　业内人士向记者指出，重新备案的不确定性在于，房管局可以给开发商按价格下调之后的价格做备案，但同样也可以不予审批。“如果不给你重新备案审批，那么购房者就无法在交易中心办理过户手续。”易居中国分析师薛建雄表示。

　　那么上海辖区房管部门对过度降价要求重新备案的依据又何在呢？

　　中国指数研究院(微博)研究总监陈延彬在接受记者采访时指出，其主要根据是国家发改委今年4月份出台的关于商品房销售明码标价“一房一价”的规定。

　　“‘一房一价’规定应当公开房屋销售的价格、涨幅等信息。当初业内普遍认为这是政府为抵制房价过快上涨，而对房价上涨超过一定幅度做出限定。但没想到房管部门现在把这一点用在房价下跌时了。”陈延彬表示。

　　房地收入减少施压

　　对房价下降，上海辖区房管局介入一事，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时指出，地方政府托市的色彩过于浓重。

　　“房价上涨的时候不管，要下跌了却急忙要出手管理，从这里也可以看出，在房价要下跌的时候，地方政府的痛心程度远大于开发商。这主要是因为地方政府对土地财政的依赖性太大了。”尹伯成表示。