对房价下调敏感的，不仅仅是购房者，还有地方政府。

　　近期中海地产在沪楼盘从2.2万元/平方米直降到1.6万元/平方米，前期业主怒砸售楼处，所在区房管局相关领导介入降价事件，并表示降幅超过20%需重新进行网上备案，上海此举意味深长。

　　就区房管局领导表示房价下调幅度超过二成需要重新备案，上海市住房保障局相关人士10月26日对本报记者表示，楼盘预售备案的具体工作是由各区来做，市房管局并不掌握楼盘预售的情况。

　　“每个楼盘预售价格的审批和预售证的批准，都由各区的房管局负责。市房管部门并没有叫停房价下降幅度过大的楼盘，房管部门希望房价保持平稳，并根据市场价格做出适当调整。”上述市住房保障局人士说。

　　对于这一有价格管制嫌疑的举措，复旦大学(微博)房地产研究中心主任尹伯成表示，这背后是地方政府对土地财政的依赖。

　　同策房产10月27日公布的最新数据显示，相比于去年1-10月上海1363.02亿元的土地出让收入，今年上海土地出让面积增加了9%，而土地出让收入金额则缩减了23%。

　　而据开发商透露，在未来的两个月，上海还将有一批土地可能会在市场上推出。“此时楼盘价格大幅下降，多少会影响到开发商拿地的兴趣。”上海城市经济学会经济师顾海波表示。

　　管跌不管涨？

　　当中海、绿地、星河湾等大型房企在上海因降价引起前期业主退房、要求赔偿的时候，上海区级房管部门也介入到开发商降价事件中。

　　这次，房管部门对降价幅度提出了要求：如果开发商降幅超过20%，需要重新备案。

　　对于前期业主要求中海御景熙岸的开发商退房、补差价，浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军10月24日向媒体表示，按上下浮动20%的规定，开发商往上调肯定是不可能的了，但如果往下调超过20%，也需要重新申请备案。

　　“但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。目前，市里正在开会研究。”陈建军说。业主由此认为，中海御景熙岸的预售已被叫停。