至于房价的变动情况，黄河滔认为：“除了国家的政策，市场的供求也是影响房价的主要原因。即使银行提高了贷款利率，短期房价并不会有太大的变化，具有购房刚性需求的人不会因此放弃购房。但是随着政策的向下引导作用，潜在购房者态度转向观望，长期房价可能会有所下行。”

　　王勇认为，银行政策的变化对中小开发商的影响可能较大，大地产商还能撑上一阵子。“如果购房者得不到银行的贷款支持，地产商只能通过降价促销来盘活现金流。另一方面，银根紧缩，主要依靠银行融资的中小房地产开发商也将会面临巨大的压力。”

　　王勇同时表示，“年底之前，房价下调10%至20%是有可能的，下调50%甚至更多只会扰乱整个市场秩序，各方力量应该都会力避这种事发生，可能性几乎没有。”

　　购房者伤得起吗？

　　针对各行上调的利率额度，黄河滔给购房者算了一笔账：“以一笔100万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。”

　　购房成本的增加，对单个购房者的影响无非是一针见血的。但是对于整个商品房需求市场呢？不得而知。

　　王勇认为，贷款利率的提高可能促使一部分购房者转向暂时观望的态度。也就是排斥了一部分购房者，但是那些确实有钱购房的潜在消费者还是不会受到影响。

　　根据21世纪不动产的数据，90%有购房意向的购房者，并没有因为首套房贷利率提高而止步。黄河滔向记者透露：“根据我们店面反馈的信息，没有任何购房者因为利率的提高出现不买房的情况。但是这一消息引起大家的足够重视，他们在咨询购房的时候都会询问相关情况。”