提高利率为哪般？

　　央行10月14日发布的《2011年前三季度金融统计数据报告》显示，前三季度人民币贷款增加5.68万亿元，同比少增5977亿元。

　　“由于各地房地产限购和金融市场波动的影响，银行只能采取‘以价补量’的方式来增收，这是本次银行提高贷款利率的原因之一。”王勇认为，国家的宏观调控政策导致房产贷款难度加大，银行办理房产贷款的量已经大不如前，收益逐步萎缩，提高首套房贷利率，是银行创收的手段。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)此前也表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。

　　此外，银行同时面临着“无钱可贷”的窘境。据央行统计数据，2011年前三季度人民币存款增加8.11万亿元，同比少增2.09万亿元。9月份人民币存款增加7303亿元，同比少增7259亿元。现金储备规模的缩小也给银行的借贷业务增加了不少压力。

　　招商银行信贷部门负责人此前表示，进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势。银行需要腾挪信贷额度，房屋按揭贷款额度受限，利率自然上涨。

　　值得注意的是，此次银行贷款利率的提高，很大程度上仍是国家宏观调控政策的结果。早在今年年初，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%至30%，甚至50%。

　　王勇表示，通过银行贷款利率的提高影响消费者的消费行为，从而影响整个房地产市场，符合国家的房地产政策。“中国的房地产市场‘百花齐放’已经有很长一段时间了。但并不是每个地产商都有实力、有质量。如果能借此机会实现地产商的重新组合，从成千上万的地产商中诞生几百家具有国内、国际竞争力的地产企业，是国家喜闻乐见的。”

　　房地产市场是否hold得住？

　　9月份的宏观经济数据在10月18日出炉后，一些市场人士就呼吁放宽货币政策，避免中国经济的“硬着陆”风险。尽管前9个月经济增速在9.4%以上，说 “硬着陆”风险有点滑稽可笑，但也反映了房地产的利益链仍然在拼命为政策放松而努力。

　　10月11日，佛山市房管局一度宣布放宽限购政策，但政策出台不到12个小时，该部门又决定暂缓执行。这一信息又一次刺激了房产市场紧绷的神经，当人们在盼望其他城市的跟风放宽时，等来的却是银行贷款利率的提高，市场的打击可见一斑。

　　不过，黄河滔表示，首套房贷款利率提高给房地产市场带来的影响并没有外界以为的那么深刻。“根据我们在上海300多个门店的反馈数据，购房者资金来源涉及商业房贷的比例为47%，较去年下降25%。也就是说，只有一半不到的购房者的购房资金受银行政策的影响。”

　　黄河滔进一步解释，近年来，随着国家宏观调控政策的调整，银行贷款对购房的支持力度并不大。根据央行上海分行8月份的统计数据，当月全市新增人民币个人消费贷款60.7亿元，其中个人住房贷款增加16.7亿元。“按照上海市目前的房屋储备量（包含一手房和二手房），平均每套房所能得到的贷款额度约为6.8万元，按照我们统计的47%购房者需要房贷的比例，每套房也只能拿到少于14万元的贷款支持。”