限购令下
被压抑的需求寻找出路

 　  “在被限购的市场环境下，被压抑的购房需求势必要寻求其他出路。”永嘉投资执行董事李日强分析道，在没有良好投资渠道的前提下，因限购无法购房的人，还是会选择投资房产，其中必然会有一部分流向那些不受限制的区域或者产品。

  　 今年以来，商铺、写字楼的热销，满足了少数高端投资者寻找资金出路的需求，然而，通胀预期下，一些中小投资者该如何选择？SOHO等低总价的商业物业和福州周边不限购区域的产品成为他们关注的目标。

   　以闽侯板块为例，交通便利、配套齐全、有规划、有发展潜力、楼盘品质好、价格和市区比不算高，离福州市中心二十分钟车程……随着大福州的发展，购房者开始接受这样的标准。事实上，从2009年开始，闽侯板块的楼盘价格一直都处于稳步上升中。

   　市场需求也给开发商指出了方向。福州各大品牌开发商，如阳光、融侨、三盛、顺华、世茂、福晟、博仕后、永嘉、正祥、龙江、龙旺等，在闽侯均有项目在售，丰富了当地商品房市场，也带去了日趋成熟的配套。

 　  而对老百姓而言，闽侯的房价处于一个相对较低的水平，品牌开发商的项目品质又值得信赖，和主城区相比，大概以1/3的价格就能拥有一套三口之家，其潜力是不容小觑的。

投资商铺：紧跟城市综合体
写字楼：组团效应更给力

　   近年来，福州市严格控制住宅的底商数量，同时引进各种城市综合体项目，在福州各个区位填补原来的商业真空区，打造新的商业中心，随着万宝商圈的成熟，金融街万达广场的开业，投资客跟随城市综合体建设的步伐购买商铺，已成为市场上投资商铺的主流之道。

　　当然，投资商业地产，或者说投资城市综合体的商铺，必须要有综合的分析。

  　 首先，必须要考虑的是开发企业。开发企业的品牌、以往开发经验、运作模式等等，都是投资者必须优先考虑的因素。全国的一线品牌开发商，都有一套成熟的商业地产运作方式，他们在开发建设项目时，会对项目作全面调查与分析，然后才确定项目的定位，包括后期的运作等等，这样的城市综合体项目，才能保证后续经营的良性发展。

   　其次，必须要考虑商业项目的升值空间。商业项目的升值空间，一是看开发企业的管理，成功的商业项目，有着专业的管理团队，通过一系列的营销推广活动，实现了各商家之间的营销联动，充分体现了大型购物中心多业态、多功能组合的聚集效应，以及各业态之间相互带动、互为补充的整体经营优势。另外一个就是看商业项目所处区域的升值空间，如果这个区域将成为城市发展的新中心，无疑将大大提升投资者的信心。