楼市下跌存变数

　　在经历了上半年的低谷，7月、8月的挣扎后，进入9月，杭州楼市率先由保利湾天地和世茂首府两楼盘发难，楼市价格“跳水”，讨论已久的楼市拐点真的来临？8月以来，一线城市房价出现了不同程度的松动，北京通州、杭州下沙等区域房价下降明显。“这些区域在前两年的炒作下楼市疯长、投资客云集，现在开发商、投资客最先出手的肯定是它们。”程伟明说。

　　曹旭东表示，此次保利湾天地和世茂首府降价具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩——房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。

　　房价下跌的行情最先出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围，然后向中心区域传导。丁建刚分析道：“中心城区的房价走势则比较复杂，由于限购政策的作用，一些楼盘降价并不能换来成交量，开发商可能会选择不降价，然而在楼市调控作用下，房价下跌是必然的。”

　　不过，曹旭东等专家认为，房价进入下行阶段，并不意味着调控目标已经达成。“如果房价‘合理回归’的目标是大部分城市确定的房价涨幅不高于GDP增速，那么这一目标到年底各地肯定都能达成。”曹旭东说，“如果是让老百姓真正感受到房价‘合理回归’、买得起房，那这一目标的达成还有待时日。”

　　“这些供应量大的郊区板块的大幅降价如果被市场认可，其再降价的可能性就很小了。”丁建刚说，加之中心城区楼市降价的阻碍因素和房产的消费投资双重属性，楼市价格下跌的趋势仍存在变数。

　　因此在此轮难得的楼市下行“窗口期”，宜综合运用多种调控手段，使区域板块的价格下降传导到整个楼市，引导楼市价格“回归”，确保楼市“供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”的调控目标达成。