新华网杭州9月11日电（记者 王政）在持续的调控政策作用下，近日杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30％以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。

　　杭州一般被认为是二线城市，不过，其楼市价格却是“不折不扣”的一线城市水平，其楼市动向往往反映、影响整个楼市的走向。杭州楼盘此番降价是否意味着一线城市房价下行进入“窗口期”？

杭州两楼盘价格“跳水”

　　9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利[简介 最新动态]湾天地售楼处门口，购房者排起了长队，保利湾天地楼盘摇号选房在这里举行。保利此次推出的是酒店式公寓项目，不限购、不限贷，开盘即推出千人大团购，楼盘起价7280元／平方米，均价8900元／平方米，直降4000元。

　　8900元／平方米的均价让下沙楼市价格直接“破万”——跌破万元大关，这一区域楼价上次“破万”——涨过万元是在2008年1月，经历43个月的价格走高后，这一区域楼市价格艰难“回归”。保利湾天地售楼处的工作人员告诉记者，此次推出的是精装修楼盘，上千元的精装修成本包含在8900元／平方米的均价中。而其户型设计中的5．6米层高、客厅挑空形成了大量赠送面积，90平方米实际使用面积可达到120平方米，8900元／平方米的均价进一步稀释，实际均价更低。

　　这样的“跳水”价格吸引了大量的购房者，528套房源在开盘当天几乎一“定”而空，预定率达到92％，成为杭州楼市进入2011年后开盘当天预定量最高的楼盘。

　　几乎就在同一时间，保利湾天地的邻居楼盘世茂[简介 最新动态]首府也传出开盘降价消息。世茂首府销售部负责人称，此次开盘的3号楼，以130平方米和160平方米户型为主，起价为7800元／平方米，均价10200元／平方米，平均降幅达2000多元。保利湾天地和世茂首府降价无疑给杭州楼市投下一颗“炸弹”，今年楼市的“金九银十”让开发商感到“突然”的同时也感到阵阵寒意。

　　“杭州楼市下跌已不是趋势，而是事实了。”住房网首席评论员丁建刚说。6月份的德信中外公寓的开盘价即是一年半前的价格，桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降，一些新开楼盘的价格下跌非常明显。

　　“这些楼盘这么大幅的降价，并不是孤立的，而是整个楼市走势的反映。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示。