丁桥

　　昆仑天籁低价入市

　　位于丁桥板块的昆仑天籁首批房源以不到万元的单价开盘，在楼市着实引发了一阵口水。在以刚需为主的购房群体中，大部分购房者表示该楼盘实际上12600元/平方米的价格在预期之内，而对9999元/平方米的房源只有一套也表示不意外，整体来看，这个新开楼盘的定价在板块中还是非常实惠的。丁桥目前在售楼盘以老楼盘为主，都已经有大量的前期客户，在新房源的定价上自由度[最新消息 价格 户型 点评]相对不高，而对于全新楼盘天籁来说，根据市场实际行情推出强有力的竞争价格，也让其在目前的市场中成交表现更为出色。

　　昆仑天籁位于杭州丁桥，东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠街。是首个以音乐为主题的社区，小区内部设有清水平台，儿童游乐场，篮球场，并将植物与音乐小品相结合，以音乐元素的小品遍布小区的每个角落。整体规划东西长，南北短，以南北的底层商业，10幢高层公寓，和60席城市联排，并创新X户型，西面勤丰港地带，北测的丁兰公园，构筑理想的居住社区。

　　这个楼盘9月份将推出4号楼，户型面积为87-124平方米，在销售的价格上预计将继续保持低价策略。昆仑集团副总裁蔡阳目前在自己的博客中说：“对购房者来说今年的金九银十是买房的机会吗？这个问题仁者见仁，智者见智。昆仑天籁从8月27日正式转签合同到前几天，每天占大杭州当天全部商品房销售总量的比例保持在10%以上。”

　　价格洼地也现15%降幅

　　丁桥是杭州主城区最后一个破万元的区域，算得上是一个价格洼地。而现在，这个区域也出现了价格松动，当然，这种松动的幅度算不上太大。今年，丁桥算不上是一个很活跃的板块，目前在售的老盘主要是三个，分别是广宇上东城、丁桥颐景园和冠宇隽园。其中，上东城体量最大，目前在售三期房源均价13000多元/平方米，分83、89平方米两种户型，与昆仑天籁价格相差不是很大。加上这个楼盘规模比较大，老业主很多，估计短时间内大幅降价的可能性不是很大。丁桥颐景园和冠宇隽园目前在售的房源，是去年年底今年年初调控出台前推出的，所以价格上显得不那么有优势。其中冠宇隽园在售房源均价15000元/平方米左右，享受97、99折不等的优惠；丁桥颐景园大户型均价15000元/平方米，小户型显然也受到周边楼盘影响，约13000多元/平方米。

　　在即将要推的新盘中，比较值得一提的是位于丁桥CLD核心生活区的中豪四季公馆。这个楼盘初定于9月24日开盘，推出共120套房源，户型分81、86、118平方米三种，均价13900元/平方米，促销后均价会在13500元/平方米以下。据了解，目前该楼盘已经积累的客户有500多组，但还需一步步筛选。 业内人士表示，丁桥位于主城区，从地段上来说还是有优势的，它的规划比较适合居住，是刚需的一个不错的选择。并且丁桥跟杭州许多郊区板块相比，它的房价是温和上扬的，所以大起大落的空间也会小一些。从目前来看，丁桥的房价至少已下滑了15%左右，所以看中了有合适房子的人，还是可以下手的。

　　老余杭

　　　文一西路到底，西花庭开出万元价

　　金都房产在新城西的全新项目金都西花庭预计9月底10月初亮相，而目前该楼盘透露出的预计“万元左右的均价”也让周边不少楼盘深感压力。该区域目前均价1.1-1.2万元/平方米左右，而以金都的品牌和品质，即使开出的价格和周边楼盘差不多，也将对他们存在一定冲击。

　　记者实地探访，西花庭位于杭州大城西，文一西路往西到底狮山路，余杭镇天然的宝塔山、狮子山下，项目北侧和东侧临河，西侧是宝塔山公园。大范围内毗邻杭州西溪国家湿地公园、小和山风景区及“新西湖”休闲旅游度假区，是处于杭州城西三大风景区的中心地带，景观旅游资源丰富。

　　预计9月底开盘推高层房源，初步定为项目3和4号楼，推出高层公寓210多套房源，户型为83平方米两房两厅，90、120平方米三房两厅户型，预计均价10000元/平方米，交付日期为2013年年底。