下沙

　　房价一夜回到三年前

　　对于湾天地的价格，部分业内人士认为，因为它是属于商业地产，在居住舒适性、落户等方面，都存在欠缺，所以并不能代表住宅的真实价格。但是，已经有住宅楼盘出现了异动。

　　在湾天地的市场推广做得如火如荼的时候，隔壁楼盘世茂[简介 最新动态]首府也推出了3号楼96套房源。这批房源主要分两种户型，其中130平方米户型折后起价8500元/平方米，165平方米户型折后起价仅7800元/平方米，因为这个价格非常劲爆，给市场的震撼极大，所以一度被人传成了“均价8500元/平方米，比之前的价格裸降3500元/平方米”，从而吸引了许多购房者跑到了楼盘现场去。因为跟湾天地开盘时间接近，所以也被认为是世茂面对保利[简介 最新动态]大动作，而被迫临时作出的降价决定。

　　对此，世茂集团杭州分公司销售经理叶松表示，差不多时间开盘是巧合。并且他表示，起价7800和8500元/平方米的房源，只有两套，其他的均价还是在11000元/平方米左右，所以8500元/平方米的均价是误传。他表示，其实这个价格相对于江滨花园最近的价格来说，并没有多大降幅，差不多是94、95折左右，况且之前的房源位置比这次的要好。当然，这个不能跟房价最高的时候去对比。

　　湾天地爆出价格之后，很多业内人士都发出感叹，说下沙的房价一夜之间回到了三年前。事实上，以下沙沿江区域为例，最高的时候，已经达到2万元/平方米。而16000—17000元/平方米的价格，也一度成为市场行情价。如今，当住宅均价到了11000元/平方米，会不会有人买账，是不是可以进场？据开发商方面的消息，世茂首府的这批房源，目前已经预定7成，从这个角度来讲，一部分购房者已经认为这个价格达到了他们的心理预期。

　　一向对行情最为敏感的下沙，很显然在此轮调控下也不会清静。低单价，低总价，肯定是接下来这个区域的主流。比如万国投资副总经理王征就在自己的微薄上爆料，拥有大学城、物美、地铁口等众多概念的和达城“可乐蜗”折后起价将为8888元/平方米，户型面积40平方米起，即最低总价仅35万元左右。接下来，下沙要上市的房源并不少，宝龙城市广场[最新消息 价格 户型 点评]、侨福一品高尔夫、玫瑰湾等等，虽然各个楼盘的价格，会根据各个开发商的资金链状况或者成本有所差异，但下沙板块价格得以重构，已是不争的事实。

　　裸价销售楼盘增多

　　因为比较低调，可能之前很多业内人士都不知道有这么一个楼盘，不过在它开盘之后，它却不得不高调起来，这个楼盘位于三墩，名叫协安蓝郡。

　　8月，该楼盘以“折后起价10980元/平方米，折后均价12980元/平方米，折后最高价13980元/平方米”的价格，推出96套房源，主力户型为90平方米的可变三房和125平方米的舒适三房。虽然没有采取集中开盘的方式，一切显得那么静悄悄，不过据说首开预定率马上达到了8成，这个成绩在调控大背景下，显得相当出彩。

　　近日，记者实地探访了这个楼盘。蓝郡的项目现场，位于古墩路与金渡北路交汇处，从古墩路一路向北，穿过人们所熟知的亲亲家园就到了。它的斜对面，是已经交付的中海金溪园，西面毗邻的是金地自在城，不过跟两者属于西湖区不同，仅一路之隔的蓝郡，却属于余杭区。