挑战 开发商综合实力面临考验

　　商业产品与住宅产品最大的区别在于运营周期的不同。住宅项目可视为一次性买卖，而商业产品的运营可能是长期的、繁琐的。

　　叶斌认为，开发商所面临的最大考验就是自有资金是否雄厚，并不存在利润风险。对于城市综合体而言需要经历招商、前期培育等阶段，如果对于一个新区而言，其培育期可能更久，因此对开发商的资金要求较高。

　　而王锋则表示，开发商业地产将是对开发商整体实力的考验。一个商业项目通常要经历综合考察、招商、后期管理等方面的问题，以万达集团为例，其自身拥有70%的业态，只出售30%的产品，这样就保证了城市综合体的质量和业态类型，这对于开业后的培育期有显著帮助，而如今大量的城市综合体入市，它们是否都能保证业态形式，大房企或许能做到，但小企业呢?就算是宝龙这样已经成熟的商业中心，里面的商铺也经历了多次的转让。

　　但是，王锋也指出，开发商的多元化发展同样面临着机遇。随着城市的扩大，传统的市中心商圈由于交通等硬件设施的落后已无法满足人们的需求，如今，尤其是二环、三环边上交通便利的大型居住区，如五四北、金山等区域的城市综合体将迎来重大发展前景。