分析

　　住宅市场受严控，政策驱使?供需关系决定，市场导向?

　　住宅市场受严控，政策驱使?

　　在今年的博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一提出了中央政府对房地产市场调控的方向不会动摇，并将有可能成为常态，让开发商做好长远打算。

　　从限贷、限外到限购，调控政策一个严过一个，市场确实受到了比较大的冲击，群升置业营销总监郝先俊表示，限购让有钱人无法买房，刚需族成为购房主力，而刚需族对如今的房价显然感觉压力不小，加上目前银行贷款门槛高，首付比例和利率都做了提高，住宅市场正面临着重大的考验。

　　如果说住宅市场的严厉政策是对商业住宅的间接促进的话，严禁住改商的条例出台无疑将是对写字楼最直接的利好。

　　供需关系决定，市场导向?

　　国广一叶董事长叶斌认为，房企走向多元化主要是市场因素决定的，需求决定了生产。在目前本来就缺少投资渠道的环境下，住宅市场被严控，投资缺了一条腿，而商业地产不受限，从租售比的角度上看，其收益率也远远高于住宅，且作为近几年刚崛起的商业地产，其还存在升值空间。

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，目前福州市区可售楼盘334个，存量住宅14479套，总面积187.15万平方米，而年初市区存量住宅总量不到1万套。这与最近每周平均300多套的成交套数，显然形成落差，供过于求的现象已十分明显。

　　出现这样的原因一方面是由于2009、2010两年大量的土地出售，如今大部分都以可售住宅的形式出现，另一方面是开发商对后市的不确定性，加快了推盘节奏。

　　与此相反的是，城市化进程的主流方向是不会改变的，届时将带来大量的公司、人口。如今的写字楼市场依然供不应求，福州多中心发展模式已初具雏形，大型城市综合体对新区的发展不仅有带动作用也便利了周边居民。

　　增强抗压性，房企求变?

　　房地产行业的资金密集性特征决定了房产行业实质上是一个准金融行业。因此资金链对企业而言显然是重中之重。

　　中庚集团企划总监王锋认为，企业走向多元化，是企业寻求快速平稳发展的必经之路。对于房地产企业来说，如何获取资金是其健康运行的关键所在。目前，房地产行业面临重新洗牌，虽然这并不必然意味着大者更大、弱肉强食，但是，适者生存却是真理。这不仅需要企业思考创新金融的模式，探寻企业发展的多元化，更需要用战略的眼光纵览整个地产市场政策调控、城市规划，同时，找到适合的运作模式，打造企业的品牌形象，才是立足之本。

　　当企业走向多元化的同时，虽然面临的考验更多了，但应对压力的能力也得到了提升，这就等于多了一个生存技能，当住宅市场这条腿瘸了的时候，至少另一条腿还能正常行走，保证了企业平稳发展