落地联想
多中心发展格局更加清晰促楼市回归理性？

    　既然多中心发展格局已经提上议事日程，那么对于楼市的首要意义，便是能否缓解这持续多年的“进城潮”，让周边县（市）的居民安心居住次中心，进而合理分流福州三环以内的楼市购买人群。

  　  众所周知，八县购买力历来是支撑楼市繁荣的一大因素。“由于许多八县人都有进城置业的需求，也让不少开发商抓住这一点进行精准营销，尤其在限购令效力显现后，这种趋势就更加明显。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称。“不过，一旦多中心格局确立，八县居民能够在本地安居乐业，即‘在哪工作，就在哪买房’，这对楼市进一步回归理性无疑更加有利。”王阿忠解释道，当前许多人会误以为“城市化进程的发展就必定推高房价”，但若城市的规划布局合理，让房价也呈“阶梯型”布局，无疑对引导购房者理性消费颇有裨益。“其实，随着经济大环境的发展，未来不发生意外的话，房价始终会随着社会经济水平的提高而提高，因此通过城市规划来疏导稳定房价，远比各种硬性的调控有效得多。”业内人士郑景枫谈道，打破行政区域限制，实行统筹发展规划，这在福建省乃至全国都已有先例，并取得不错的成果，若福州也坚持多中心发展，未来亦能为楼市提供更多元化的供应体系。

打破行政区域限制调控也将“同城化”？

  　  然而，“同城化”下的大福州，对周边县（市）无疑是再迎利好，人们也不免担心，周边县（市）的房价是否因此再次攀升，而未来调控政策是否也能“一视同仁”。“最实际的问题就是限购令的影响区域是否也将随之扩大。”一仓山区开发商坦言，当前受限购令影响，福州市五行政区的住宅成交量持续低迷，而八县楼市则“坐收渔翁之利”，不少福州周边县（市）的房价节节攀高，部分楼盘单价甚至超过了福州市区的价格，出现价格“倒挂”的现象。“坦白说，我们都知道，限购令是阶段性的调控政策，而大福州的规划则是未来十年甚至更长远的事情，但楼市调控也将成为常态化，未来随着同城化的逐渐落实，一些新的区域性政策辐射范围也有扩大的可能。”业内人士张先生谈道。

   　 据悉，此次《意见》中明确提出，围绕“同城化”，加快推进周边县（市）规划管理、土地管理、交通管理、城市管理与中心城区一体管理。

　　“至于楼市调控政策是否也纳入一体化管理，更多还要看地方政府的具体考量。”王阿忠表示，毕竟在部分周边县（市）的产业尚未完全成熟之时，房地产仍然是经济发展的重大推力，是否“一视同仁”，则需相关部门长远规划。