大福州楼市趁势而起，还是回归理性？

   　 大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。

    　作为海西核心城市的福州，如今的规划建设正是如火如荼，无论是在本土开发商的眼里，还是在外来地产巨头战略蓝图中， “同风起”“大鹏”，颇受青睐。

   　 近日更有消息称，福州试图打破行政区域的限制，将福清、长乐、闽侯、连江四个县（市）纳入中心城市发展格局，最终实现构建大都市区的梦想。

   　在“大福州”口号早已被人们所接受之际，这一纸蓝图的提出，更是引发不少业内人士的联想，尤其在调控已成常态的楼市中，海西城市化进程的春风正劲，这两股相互交织的力量又将把未来大福州的楼市引向何方？

规划
周边县（市）同城化提速阶梯级大都市布局呼之欲出

    　对于许多福州人而言，所谓“大福州”的概念，早已不是什么新闻，在“十一五规划”时，福州市就已提出大福州框架，在“十二五规划”中，又将“大福州”具体规划再次细化。

 　  就在近日，这种细化得到了更进一步的体现。

  　  8月17日，福州市委九届十八次全会上透露：福建省政府已研究同意福州市按照“五个统筹”的要求，对福清、长乐、闽侯、连江四县（市）的规划实行统一编制、审核、实施，纳入中心城市发展格局。未来福州将构建形成中心城市、次中心城市、小城镇和新农村梯次分布的大都市发展格局，力争城镇化率每年提高1.5个百分点以上。

   　 据了解，此次会议原则通过了《中共福州市委、福州市人民政府关于进一步贯彻落实〈海峡西岸经济区发展规划〉的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》中指出，在积极推进行政区划调整的同时，按照统筹规划、统筹布局、统筹建设、统筹管理、统筹政策的总体思路，先行先试推进福清、长乐、闽侯、连江等周边县（市）“同城化”发展，加快构建福州大都市区的进程，形成统一规划、功能互补、联动发展的新格局。

  　  此外，青口、荆溪、龙田、江田、高山、琯头等6个省级试点小城镇和7个市级示范性小城镇的建设，将在功能、设施、生活、环境、保障等方面，体现出一个宜居城市综合体的特征，最终构建形成若干个区域次中心城市和新型中小城市。

   　 “严格来说，此次《意见》中所体现的规划，是对福州市‘十二五规划’中提出的‘一区三轴八新城’的规划蓝图进一步细化，对长期关注城市建设的人们而言，更多是‘情理之中’，而其中将周边县（市）纳入大都市发展格局的统筹规划，迈步之大，也多少有些‘意料之外’。”业内人士张先生坦言，福州目前正有序、有步骤地按照既定规划逐渐向“大福州”的宏伟目标迈进，以新一轮城市总体规划为龙头，拉开城市框架、做大中心城市规模，加快城市发展格局从单核心向多中心转变。