分析
推货放量 闽侯板块是主力

    　从区域来看，即将入市的别墅项目主要分布在闽侯板块，闽侯板块将成为别墅供货的主力区域，包括新盘康桥丹堤、博仕后公馆以及该区域主力别墅大盘融侨·观山府、正祥·橘郡、云亩天朗、滨江荔园等至少六个项目有新推或者在售别墅产品。据统计，该区域的别墅推量几乎占据了全福州在推项目的一半以上。

   　 福州深深房地产副总经理魏敏表示，稀缺的资源是别墅开发的首要条件，闽侯板块的旗山、乌龙江沿岸山水资源丰富，有得天独厚的别墅开发资源，因此多年来一直是福州别墅的聚集地。

    　除此之外，福州楼市的主力供应区金山板块的单盘供应量也相对较大，例如泰禾·红峪即将推出的城市叠拼达到约200套。

政策调控 别墅身价很坚挺

    　从近期市场来看，多个普通住宅项目采取了价格优惠策略，纷纷在广告上打出价格优惠吸引购房者，但从别墅的价格趋势来看，多家开发商表示，别墅盘的单价并未出现明显调整，部分推货项目比去年还有所提升。

 　   即将迎来楼市旺季“金九银十”，随着别墅供应量的增加，在出货压力加大的同时，别墅产品的价格走势也颇值得关注。对此，业内人士表示，别墅盘的客户对价格并不是特别敏感，动辄千万以上的别墅，降价优势并不明显，多数客户主要面临的是买房资格问题，降价并不能明显提高成交量。

    　记者对目前推出或者下半年将推售的别墅项目进行调查，发现已经定出售价的别墅项目，普遍表现稳定，独栋的价格都保持在800-1000万元左右。

   　 心家泊地产营销总监邱公浩表示，我们项目具备很强的稀缺性，升值保值的特性已经得到大部分客户的认可。尽管新政下销售压力比较大，但像安妮女王，项目优势、资源特色已经实实在在呈现出来了，客户也十分认可。